Коммерческое помещение с арендатором в центре Мадрида – доходность 5,86%

Предлагается к продаже угловое коммерческое помещение площадью 533 м², расположенное в историческом центре Мадрида, в одном из самых престижных и динамичных районов столицы. Локация отличается высокой коммерческой активностью и пешеходным трафиком, а также уникальной концентрацией магазинов, отелей и ресторанов премиум-класса.В непосредственной близости находятся площадь Chueca, рынок San Antón, главный проспект Gran Vía (всего 500 м), а также многочисленные отели, включая Hyatt, Petit Palace и Pestana CR7. В радиусе 300 метров — две станции метро и остановки общественного транспорта.Помещение сдано в аренду под бутик модной одежды.Условия аренды:Договор подписан: ноябрь 2025 годаПродолжительность: 15 летОбязательный срок: 5 летАренда: 12.200 € / месяцИндексация по IPC, начиная с 4-го года арендыДоходность: 5,86%Планировка:Основной этаж: 282 м²Подвальный этаж: 172 м²Помещение имеет угловой фасад длиной 38 метров, что обеспечивает исключительную видимость с обеих сторон здания. Это редкий объект с сочетанием стратегического расположения, стабильного арендатора и привлекательной доходности в самом сердце Мадрида.Обращаем внимание:Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере коммерческой недвижимости ИспанииКоммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);Заключение сделки у нотариуса.Почему выбирают GG Real Estate BarcelonaМы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.