Описание
Отель в Мадриде с оператором (крупная сеть) и обязательным исполнением договора до 2068 года. Гарантированная доходность и уникальные условия аренды.В продаже отель с оператором в одном из самых развивающихся районов Мадрида. В непосредственной близости к отелю расположен огромный торгово-развлекательный центр, а также несколько больших парков и зеленых зон.Оператором выступает одна из крупнейших сетей отелей, управляющее свыше 700 отелями в 14 странах мира. Помимо хорошей локации сильной стороной данного предложения является уникальный договор аренды:Договор на 45 лет с обязательным исполнением в течение всего срока действия !! (3 пролонгации по 15 лет)Арендатор (управляющая компания) оплачивает все расходы, включая налог IBI в размере 30.000€ / год В договоре учитывается ежегодный индекс инфляции (IPC)Аренда плата в размере 411 500 евро в год позволяет достичь рентабельности (NETTO) в Мадриде 4,84% Уровень арендатора, обязательное исполнение договора в течение всего срока контракта (3х15 лет) и прочие перечисленные выше условия гарантируют инвестору практически полное отсутствие риска простоя объекта и обеспечивает максимально быстрый возврат инвестиций.Здание сдано в эксплуатацию во втором семестре 2023 года со следующими характеристиками:Площадь: 3.474м25 этажей, в том числе подземный (для паркинга)121 номера-апартамента36 парковочных местТерритория: 22 соткиОтель построен по самым современным технологиям и оснащен всеми современными удобствами для постояльцев. Карабанчель - район, расположенный на юго-западе Мадрида. В нем проживает более чем 270.000 человек, что делает его самым густонаселенным районом столицы. Район является одним из самых активно развивающихся во всем Мадриде. Здесь проводят много строительных работ, облагораживая район и предоставляя новые возможности для ведения бизнеса. Обращаем внимание:Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.GG Real Estate — эксперты в сфере гостиничной недвижимости в ИспанииИспания — один из мировых лидеров в сфере туризма. Барселона, Мадрид и другие регионы страны ежегодно привлекают миллионы туристов, что делает рынок гостиничной недвижимости одним из самых устойчивых и доходных инвестиционных направлений в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации обеспечивают высокую рентабельность активов.Работа в гостиничном сегменте требует не только капитала, но и глубокого понимания юридических процедур, структуры сделок и специфики рынка. Сегмент отелей в таких городах, как Барселона и Мадрид, — это закрытая профессиональная среда, где сделки проходят строго по установленным протоколам и в условиях полной конфиденциальности.Процесс взаимодействия с гостиничными объектами включает:• Предварительное согласование с клиентом: инвестиционные критерии, структура капитала, профиль инвестора• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации)• Переговоры с собственниками и согласование формата взаимодействия• Организация показов объектов по согласованию сторон• Подписание LOI (письма о намерениях) с предложением по цене и основными условиями сделки• Проведение юридического и технического аудита (due diligence)• Заключение сделки у нотариусаПочему выбирают GG Real Estate Мы — одна из немногих компаний в Испании, глубоко интегрированных в профессиональное сообщество гостиничного рынка. Наша команда из более чем 70 экспертов с опытом более 20 лет предоставляет клиентам доступ к off-market гостиничным объектам в Барселоне, Мадриде и других туристических регионах страны — активам, которые редко поступают в открытую продажу.Сотрудничая с нами, вы получаете не просто сопровождение сделки — вы получаете стратегический доступ к возможностям, доступным только внутри профессионального круга.Серьёзные инвестиции требуют серьёзного подхода. Мы обеспечим конфиденциальность, прозрачность и результат на каждом этапе.
