Лот из 2 коммерческих помещений на продажу с арендаторами в Мадриде

В продаже лот из 2 коммерческих помещений в пригороде Мадриде - Алькорконе. Алькоркон - это не просто столичный пригород, а самостоятельный центр притяжения для инвестиций. Сочетание стратегического расположения, развитой инфраструктуры, благоприятной налоговой политики и устойчивого экономического роста делает его идеальным местом для реализации бизнес-проектов и инвестиций в недвижимость.Окружение:жилой район с высокой концентрацией зеленых зон: 4 парка в радиусе 1 км;зона активное коммерческой деятельности: рестораны, бары, аптеки, несколько частных клиник, спортивные центры и супермаркеты;учебные заведения, в том числе школа, здание университета и консерватория;остановки общественного транспорта, в том числе станция метро всего в 600 метрах.Общая площадь помещений составляет 3695м2.Помещение 1 сдано в аренду крупной национальной сети супермаркетов:договор подписан: 1 марта 2024 года;продолжительность договора: 25 лет;обязательное исполнение: 5 лет;стоимость аренды: 16.000€ / месяц;ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индекс потребительских цен);арендатор произвел в помещении капитальный ремонт стоимость в 1.000.000€.Помещение 2 сдано в аренду под спортивный клуб:договор подписан: 1 февраля 2024 года;продолжительность договора: 25 лет;обязательное исполнение: 3 года;стоимость аренды до февраля 2026 года: 7.000€ / месяц;стоимость аренды с февраля 2026 года: 7.500€ / месяц;далее: ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индекс потребительских цен).Совокупная доходность с двух помещений составляет 6.9% с гарантией роста до 7,1%. Такого показатель доходности крайне редок для помещений подобного уровня, что делает предложение абсолютно уникальным. Обращаем внимание:Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.GG Real Estate — эксперты в сфере коммерческой недвижимости ИспанииКоммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);Заключение сделки у нотариуса.Почему выбирают GG Real Estate Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.