Острова, цены, аренда, налоги и лучшие зоны для покупки недвижимости на Канарских островах
Канарские острова — один из самых популярных регионов Испании для иностранных покупателей недвижимости. Архипелаг сочетает мягкий климат круглый год, Атлантический океан, развитую туристическую инфраструктуру, международные аэропорты, стабильный спрос на аренду, разнообразные острова и более широкий выбор бюджета по сравнению с Балеарскими островами.
Для иностранных покупателей Канарские острова интересны сразу в нескольких сценариях: покупка квартиры у океана, инвестиция в аренду, релокация семьи, покупка жилья для отдыха, приобретение недвижимости для будущего переезда, жизнь на пенсии, покупка дома или виллы, а также сохранение капитала в ликвидной островной локации.
Канарские острова — не один рынок, а несколько разных рынков внутри архипелага. Тенерифе, Гран-Канария, Лансароте, Фуэртевентура, Ла-Пальма, Ла-Гомера и Эль-Йерро дают разный климат, бюджет, аренду, ликвидность, транспорт и стиль жизни.
Главное о Канарских островах для покупателя недвижимости
Канарские острова — автономное сообщество Испании в Атлантическом океане. Площадь архипелага составляет 7 447 км², население — 2 258 866 человек по данным на 1 января 2025 года. Административные столицы региона — Санта-Крус-де-Тенерифе и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария.
Канарские острова состоят из восьми основных островов: Тенерифе, Гран-Канария, Лансароте, Фуэртевентура, Ла-Пальма, Ла-Гомера, Эль-Йерро и Ла-Грасиоса. Для рынка недвижимости ключевыми являются Тенерифе и Гран-Канария, но Лансароте и Фуэртевентура также имеют сильный иностранный спрос, особенно в курортных и прибрежных зонах.
Главное отличие Канарских островов от материковой Испании — климат. Здесь нет классической холодной зимы, а туристический спрос распределен более равномерно по году. Это делает регион особенно интересным для покупателей, которые хотят пользоваться недвижимостью круглый год или рассматривать аренду не только как летний сценарий.
Средний ориентир цены недвижимости на Канарских островах — около 3 300 €/м², но внутри архипелага разброс очень большой. На юге Тенерифе, в Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Плайя-де-лас-Америкас, Маспаломасе, Мелонерасе, Пуэрто-Рико, Пуэрто-де-Могане, Плайя-Бланке, Коста-Тегисе и Корралехо цены могут быть значительно выше среднего уровня. В северных, внутренних и менее туристических зонах можно найти более доступные варианты.
Канарские острова подходят покупателям, которым важны климат, океан, аренда, жизнь круглый год, международная среда, островной образ жизни и более мягкий бюджет по сравнению с Майоркой или Ибицей.
Почему иностранцы покупают недвижимость на Канарских островах
Канарские острова привлекают иностранных покупателей сочетанием климата, океана, аэропортов, аренды и широкого выбора объектов. Здесь можно купить небольшую квартиру для отдыха, апартаменты в туристической зоне, дом в спокойной локации, виллу с видом, объект для аренды или недвижимость для постоянной жизни.
Главные причины покупки — мягкий климат круглый год, высокий туристический спрос, океан, развитая инфраструктура, международные аэропорты, иностранное сообщество, более доступный вход в рынок по сравнению с Балеарскими островами и возможность жить на островах вне классической сезонности.
Для многих покупателей Канарские острова становятся альтернативой Коста-Бланке, Коста-дель-Соль, Майорке, Мадейре или Португалии. Архипелаг дает круглогодичный климат, развитый рынок аренды и большой выбор форматов недвижимости.
Канарские острова особенно интересны покупателям, которые хотят не просто жилье для летнего отдыха, а объект, который можно использовать в разные месяцы года. Зимой острова особенно популярны у европейцев, пенсионеров, удаленных специалистов и покупателей, которые хотят теплый климат без дальних перелетов за пределы Европы.
Кто покупает недвижимость на Канарских островах
Иностранный спрос на Канарских островах очень разнообразный. Здесь покупают резиденты, нерезиденты, семьи, пенсионеры, инвесторы, удаленные специалисты и покупатели, которым важны климат, аренда и островной образ жизни.
Иностранцы-резиденты
Покупают жилье для постоянной жизни, релокации, удаленной работы или жизни на пенсии. Для них важны медицина, магазины, транспорт, район, безопасность, парковка, связь с аэропортом и возможность жить на островах круглый год.
Иностранцы-нерезиденты
Чаще покупают жилье для отдыха, объект для аренды, недвижимость для будущего переезда или актив для сохранения капитала. Для них важны аэропорт, управление объектом, расходы на содержание, правила аренды и ликвидность.
Семьи с детьми
Выбирают зоны с инфраструктурой, школами, медициной, безопасной средой, магазинами, парковкой и круглогодичной жизнью. Часто рассматривают Санта-Крус-де-Тенерифе, Ла-Лагуну, Коста-Адехе, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Маспаломас, Лансароте, Фуэртевентуру и спокойные жилые районы рядом с побережьем.
Инвесторы
Смотрят на долгосрочную аренду, среднесрочную аренду, сезонную аренду, покупку под ремонт, объекты в туристических зонах и квартиры с высоким спросом у иностранцев. Для них важны правила краткосрочной аренды, регистрация, занятость, расходы сообщества собственников, конкуренция и простой.
Покупатели жилья для отдыха
Чаще выбирают юг Тенерифе, юг Гран-Канарии, Лансароте и Фуэртевентуру: Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Плайя-де-лас-Америкас, Маспаломас, Мелонерас, Пуэрто-Рико, Пуэрто-де-Моган, Плайя-Бланка, Коста-Тегисе, Корралехо и Калета-де-Фусте.
Покупатели с ограниченным бюджетом
Часто рассматривают север Тенерифе, внутренние районы Гран-Канарии, отдельные зоны Лансароте и Фуэртевентуры, а также города вне самых дорогих туристических локаций.
География Канарских островов простыми словами
Канарские острова удобно понимать по отдельным островам, потому что каждый остров имеет свой рынок недвижимости, климат, транспорт и профиль покупателя.
Тенерифе
Тенерифе — крупнейший и самый населенный остров архипелага. Здесь есть южные курортные зоны, столица Санта-Крус-де-Тенерифе, историческая Ла-Лагуна, северный Пуэрто-де-ла-Крус, два аэропорта и самый широкий выбор объектов. Тенерифе подходит для жизни, аренды, покупки у океана, релокации и инвестиций.
Гран-Канария
Гран-Канария — второй ключевой рынок архипелага. Здесь находятся Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Маспаломас, Мелонерас, Сан-Агустин, Плайя-дель-Инглес, Пуэрто-Рико и Пуэрто-де-Моган. Остров сочетает городскую жизнь, пляжи, туристический спрос и сильный рынок аренды.
Лансароте
Лансароте — остров с уникальным вулканическим ландшафтом, белой архитектурой, пляжами и более спокойной атмосферой. Покупатели часто смотрят Плайя-Бланку, Коста-Тегисе, Пуэрто-дель-Кармен, Арресифе и зоны с виллами или апартаментами у моря.
Фуэртевентура
Фуэртевентура известна пляжами, ветром, серфингом, спокойной атмосферой и более доступным рынком по сравнению с самыми дорогими зонами Тенерифе и Гран-Канарии. Ключевые зоны — Корралехо, Калета-де-Фусте, Коста-Кальма, Морро-Хабле и Пуэрто-дель-Росарио.
Ла-Пальма
Ла-Пальма — зеленый, природный и более спокойный остров. Он подходит покупателям, которые ищут не массовый курорт, а природу, тишину, дом, финку и более локальный образ жизни. Рынок меньше и менее ликвидный, чем на Тенерифе или Гран-Канарии.
Ла-Гомера
Ла-Гомера — небольшой остров для спокойной жизни, природы, пеших маршрутов и уединения. Рынок недвижимости ограничен, а покупка больше подходит для личного использования, чем для активной инвестиционной стратегии.
Эль-Йерро
Эль-Йерро — самый спокойный и удаленный из основных островов. Он подходит покупателям, которые ищут тишину, природу, автономность и очень спокойный образ жизни. Ликвидность ниже, чем на крупных островах.
Ла-Грасиоса
Ла-Грасиоса — небольшой остров рядом с Лансароте. Это очень ограниченный рынок с особым статусом, небольшим предложением и специфической логистикой. Он не подходит для массовой покупки, но может быть интересен в редких индивидуальных сценариях.
Лучшие острова и зоны для покупки недвижимости
Тенерифе
Тенерифе — самый универсальный рынок Канарских островов. Он подходит для жизни круглый год, аренды, покупки у океана, инвестиций, релокации и покупки с разным бюджетом.
Для аренды и отдыха особенно интересны Коста-Адехе, Плайя-дель-Дуке, Ла-Калета, Лос-Кристианос, Плайя-де-лас-Америкас, Плайя-Параисо, Лос-Гигантес, Гольф-дель-Сур и Эль-Медано.
Для жизни круглый год подходят Санта-Крус-де-Тенерифе, Ла-Лагуна, Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Пуэрто-де-ла-Крус, Эль-Медано и спокойные жилые районы с медициной, магазинами и транспортом.
Главные плюсы Тенерифе — два аэропорта, широкий выбор объектов, сильный туристический спрос, развитая инфраструктура и разнообразие зон. Минусы — рост цен, давление туристической аренды, разница климата между югом и севером и необходимость тщательно проверять правила краткосрочной аренды.
Гран-Канария
Гран-Канария — один из самых сильных рынков архипелага для жизни и аренды. Лас-Пальмас-де-Гран-Канария дает городской рынок, а юг острова — курортный и арендный спрос.
Для жизни интересны Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Тафира, Тельде, Арукас и зоны с городской инфраструктурой. Для аренды и отдыха — Маспаломас, Мелонерас, Сан-Агустин, Плайя-дель-Инглес, Пуэрто-Рико, Аргинегин и Пуэрто-де-Моган.
Гран-Канария подходит покупателям, которым нужен баланс между городом, курортом, климатом, арендой и круглогодичной инфраструктурой. В Лас-Пальмасе важны районы Лас-Кантерас, Санта-Каталина, Триана, Вегета, Алькараванерас и городские зоны с хорошей ликвидностью.
Главные плюсы — крупный город, сильная аренда, южные курорты, аэропорт и развитая инфраструктура. Минусы — высокий спрос в лучших зонах, ограниченное предложение у океана и необходимость различать городской и курортный рынок.
Лансароте
Лансароте подходит покупателям, которые хотят более спокойный островной формат, вулканические пейзажи, белую архитектуру, пляжи и умеренную плотность застройки.
Для покупки особенно интересны Плайя-Бланка, Пуэрто-дель-Кармен, Коста-Тегисе, Арресифе, Тиас, Яйса и зоны с виллами или апартаментами рядом с океаном.
Плайя-Бланка часто интересна для вилл, отдыха и аренды. Пуэрто-дель-Кармен — для туристического спроса и апартаментов. Коста-Тегисе — для семей, отдыха и более спокойной атмосферы. Арресифе — для городской жизни и более рационального бюджета.
Главные плюсы — уникальная эстетика острова, туристический спрос, спокойствие и более ограниченная застройка. Минусы — меньший рынок, чем Тенерифе и Гран-Канария, зависимость от туризма и необходимость проверять правила аренды.
Фуэртевентура
Фуэртевентура — остров пляжей, ветра, серфинга и более спокойной жизни. Он часто доступнее, чем лучшие зоны Тенерифе, Гран-Канарии и Балеарских островов.
Для покупки интересны Корралехо, Калета-де-Фусте, Коста-Кальма, Морро-Хабле, Эль-Котильо, Пуэрто-дель-Росарио и зоны рядом с пляжами.
Корралехо подходит для аренды, отдыха, иностранного сообщества и активного образа жизни. Калета-де-Фусте удобна близостью к аэропорту и семейной инфраструктурой. Коста-Кальма и Морро-Хабле интересны для пляжного отдыха и более спокойной среды.
Главные плюсы — пляжи, более мягкий бюджет, спокойствие и спортивный туризм. Минусы — ветер, меньшая городская инфраструктура, более ограниченный рынок и необходимость внимательно оценивать ликвидность.
Ла-Пальма
Ла-Пальма подходит покупателям, которые ищут природу, зелень, тишину, горы, дом, финку и более спокойную жизнь. Это не массовый рынок аренды, а остров для личного использования, релокации и покупателей, которым важна природа.
Для покупки можно рассматривать Санта-Крус-де-ла-Пальма, Лос-Льянос-де-Аридане, Тасакорте, Эль-Пасо и спокойные сельские зоны.
Главные плюсы — природа, тишина, более низкая плотность, аутентичность. Минусы — меньшая ликвидность, ограниченный арендный рынок, островная логистика и необходимость глубокой проверки домов на земле.
Ла-Гомера и Эль-Йерро
Ла-Гомера и Эль-Йерро подходят очень конкретным покупателям: тем, кто ищет тишину, природу, автономность и отсутствие массовой курортной среды. Эти острова не являются основным выбором для инвесторов, но могут быть интересны для личного образа жизни.
Здесь особенно важно понимать ликвидность, транспорт, медицинскую инфраструктуру, доступ к аэропортам или паромам, расходы на содержание и возможность перепродажи.
Где покупать в зависимости от цели
Для жизни у океана
Лучше рассматривать Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Ла-Калету, Лос-Гигантес, Лас-Кантерас, Маспаломас, Мелонерас, Пуэрто-де-Моган, Плайя-Бланку, Корралехо и Калета-де-Фусте.
Для аренды
Интересны юг Тенерифе, юг Гран-Канарии, Плайя-Бланка, Пуэрто-дель-Кармен, Коста-Тегисе, Корралехо, Калета-де-Фусте и объекты с проверенной возможностью легальной краткосрочной аренды.
Для жизни круглый год
Хорошо подходят Санта-Крус-де-Тенерифе, Ла-Лагуна, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Пуэрто-де-ла-Крус, Арресифе, Пуэрто-дель-Росарио и зоны с медициной, магазинами и транспортом.
Для покупки с ограниченным бюджетом
Можно рассматривать север Тенерифе, внутренние зоны Гран-Канарии, Арресифе, Пуэрто-дель-Росарио, отдельные районы Лансароте и Фуэртевентуры, а также менее туристические муниципалитеты.
Для покупки виллы
Лучше смотреть Коста-Адехе, Ла-Калету, Адехе, Маспаломас, Мелонерас, Пуэрто-де-Моган, Плайя-Бланку, Яйсу, Корралехо, Калета-де-Фусте и отдельные зоны с видом и участками.
Для спокойной жизни
Подходят север Тенерифе, Пуэрто-де-ла-Крус, Ла-Оротава, Лансароте вне главных курортов, Фуэртевентура вне самых туристических зон, Ла-Пальма, Ла-Гомера и Эль-Йерро.
Для городской недвижимости
Лучше рассматривать Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Санта-Крус-де-Тенерифе, Ла-Лагуну, Арресифе и Пуэрто-дель-Росарио. Это более локальные и круглогодичные рынки, которые подходят для жизни, учебы, медицины и долгосрочной аренды.
Цены на недвижимость на Канарских островах
Канарские острова остаются одним из самых активных рынков недвижимости Испании. Средний ориентир по архипелагу — около 3 300 €/м², но внутри региона цена сильно зависит от острова и зоны.
На юге Тенерифе, в Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Плайя-де-лас-Америкас, на юге Гран-Канарии, в Маспаломасе, Мелонерасе, Пуэрто-Рико, Пуэрто-де-Могане, а также в отдельных зонах Лансароте и Фуэртевентуры цены могут быть значительно выше среднего уровня.
Доступный сегмент
Чаще связан с объектами дальше от океана, внутренними и северными районами, квартирами под ремонт, старым фондом или зонами без высокой туристической нагрузки.
Средний сегмент
Это квартиры и апартаменты в жилых комплексах, объекты в городах, северных и внутренних районах, а также локации с хорошей инфраструктурой, но не на первой линии океана.
Премиальный сегмент
Это квартиры с видом, пентхаусы, виллы, современные комплексы, объекты в Коста-Адехе, Плайя-дель-Дуке, Ла-Калете, Маспаломасе, Мелонерасе, Пуэрто-де-Могане, Плайя-Бланке и лучших локациях у океана.
Элитный сегмент
Это виллы с панорамным видом на океан, большие террасы, участки, современные дома в престижных курортных зонах, редкие объекты первой линии и качественные виллы в закрытых или малоплотных локациях.
Хорошая покупка на Канарских островах — это не просто низкая цена или вид на океан. Важно учитывать остров, район, комплекс, юридический статус, возможность аренды, расходы сообщества собственников, состояние здания, доступ к аэропорту и стратегию перепродажи.
Аренда и инвестиционный потенциал
Канарские острова — сильный рынок аренды благодаря круглогодичному климату, туризму, иностранному спросу и международным аэропортам. Здесь работают разные сценарии: долгосрочная аренда, среднесрочная аренда, сезонная аренда, аренда удаленным специалистам и туристическая аренда при соблюдении правил.
Для долгосрочной аренды интересны Санта-Крус-де-Тенерифе, Ла-Лагуна, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Арресифе, Пуэрто-дель-Росарио и районы с инфраструктурой круглый год.
Для сезонной и краткосрочной аренды сильнее южные и курортные зоны: Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Плайя-де-лас-Америкас, Маспаломас, Мелонерас, Пуэрто-Рико, Пуэрто-де-Моган, Плайя-Бланка, Пуэрто-дель-Кармен, Корралехо и Калета-де-Фусте.
Туристическая аренда на Канарских островах регулируется все строже. Для краткосрочной аренды нужно проверять правила автономного сообщества, острова, муниципалитета, конкретного комплекса и сообщества собственников. Не каждый объект можно легально использовать для туристической аренды.
Покупать объект только с расчетом на краткосрочную аренду рискованно без юридической проверки. Нужно учитывать регистрацию, ограничения, сезонность, конкуренцию, расходы на управление, уборку, налоги, мебель, простой и возможные изменения регулирования.
Для многих иностранных покупателей более устойчивой стратегией становится сочетание собственного использования, среднесрочной аренды и долгосрочного владения в ликвидной зоне.
Образ жизни на Канарских островах
Канарские острова дают один из самых комфортных климатов в Испании для жизни круглый год. Здесь можно жить у океана, заниматься спортом, работать удаленно, отдыхать зимой, путешествовать между островами, пользоваться медициной, ресторанами, школами и инфраструктурой.
Архипелаг подходит разным типам покупателей. Тенерифе — для универсального выбора и аренды. Гран-Канария — для баланса города и курорта. Лансароте — для спокойной эстетики и вулканических пейзажей. Фуэртевентура — для пляжей, серфинга и более расслабленного ритма. Ла-Пальма, Ла-Гомера и Эль-Йерро — для природы, тишины и более локального образа жизни.
Главное преимущество Канарских островов — разнообразие. Покупатель может выбрать активную туристическую зону, крупный город, спокойный курорт, северную зеленую локацию, виллу с видом или квартиру для жизни круглый год.
Школы, медицина и повседневная инфраструктура
Канарские острова подходят для семейной релокации и жизни круглый год. На крупных островах есть государственные, частные и международные школы, медицинские центры, больницы, спортивная инфраструктура, университетская среда и сервисы для иностранных резидентов.
Для семей чаще всего интересны Тенерифе и Гран-Канария, потому что там лучше развита медицина, школы, транспорт, университеты, частные клиники и международная инфраструктура. Лансароте и Фуэртевентура также подходят для жизни, но требуют более внимательной оценки школ, медицины и логистики.
Медицинская инфраструктура особенно сильна в Санта-Крус-де-Тенерифе, Ла-Лагуне, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и крупных городах. На небольших островах медицина доступна, но для сложных случаев может потребоваться поездка на Тенерифе, Гран-Канарию или материк.
Для покупателей с детьми, пожилых покупателей и семей особенно важно оценить не только объект, но и ежедневную логистику: школа, медицина, магазины, транспорт, аэропорт и расстояние до работы или океана.
Транспорт и связь
Канарские острова имеют развитую систему аэропортов и паромов. Тенерифе и Гран-Канария имеют особенно сильную воздушную связь, а Лансароте и Фуэртевентура также хорошо связаны с Европой. Между островами работают внутренние рейсы и паромные маршруты.
Для большинства покупателей автомобиль на Канарских островах желателен, а для вилл, внутренних районов, северных локаций и объектов на холмах — практически необходим.
Для недвижимости транспорт имеет прямое значение. Объект с удобным доступом к аэропорту, пляжу, магазинам, школам, клиникам и основным дорогам будет ликвиднее, чем объект с красивым видом, но сложной логистикой.
При покупке нужно оценивать не только расстояние на карте, но и реальное время поездки, трафик, парковку, подъезд к комплексу, рельеф и удобство повседневной жизни.
Налоги, расходы и юридическая проверка
При покупке недвижимости на Канарских островах важно считать не только цену объекта, но и все дополнительные расходы.
Для вторичного жилья на Канарских островах обычно применяется ITP — налог на передачу собственности. Для новостроек вместо IVA применяется канарский IGIC, а также могут быть дополнительные сборы, включая AJD. Также нужно учитывать нотариуса, регистрацию собственности, юридическое сопровождение, банковские расходы при ипотеке, оценку объекта, IBI, расходы сообщества собственников, страховку и будущие расходы на содержание.
Перед покупкой нужно проверить Nota Simple, собственника, обременения, ипотеку, долги, расходы сообщества собственников, наличие арендаторов, энергетический сертификат, состояние здания, законность ремонта и соответствие объекта градостроительным требованиям.
Если объект покупается для аренды, нужно отдельно проверить возможность долгосрочной, среднесрочной или туристической аренды. Если заявлена регистрация туристического жилья, ее нужно подтвердить документально и проверить, соответствует ли объект актуальным правилам Канарских островов, муниципалитета и комплекса.
Для домов, вилл и объектов на земле дополнительно проверяются участок, кадастр, границы, разрешения на строительство, бассейн, пристройки, террасы, гаражи, технические помещения, урбанистический статус, водоснабжение, канализация, подъездные дороги и возможные нарушения.
Хороший объект на Канарских островах — это не только океан и терраса. Это правильная локация, чистые документы, понятные расходы, легальное использование и реалистичная стратегия владения.
Главные ошибки иностранных покупателей
Самая частая ошибка — покупать объект только по виду, цене и обещанной доходности. На Канарских островах важно понимать конкретный остров, комплекс, район, правила аренды, расходы сообщества собственников и ликвидность.
Вторая ошибка — рассчитывать на краткосрочную аренду без проверки правил. На Канарских островах регулирование туристического жилья стало строже, и не каждый объект можно легально сдавать туристам.
Третья ошибка — не учитывать разницу между островами. Тенерифе, Гран-Канария, Лансароте и Фуэртевентура дают разные рынки, разные арендаторы и разную ликвидность.
Четвертая ошибка — не считать расходы. Расходы сообщества собственников, ремонт, мебель, управление, налоги, страховка, IBI, простой и обслуживание комплекса могут заметно изменить реальную доходность.
Пятая ошибка — покупать объект в старом комплексе без технической проверки. Важно оценивать лифт, фасад, крышу, бассейн, общие зоны, коммуникации и будущие ремонты.
Шестая ошибка — выбирать самый дешевый объект без понимания причины цены. Низкая цена может быть связана с плохой локацией, слабой ликвидностью, юридическими рисками, сложной логистикой или запретом на аренду.
Канарские острова или альтернативы
Канарские острова или Балеарские острова
Балеарские острова дороже, престижнее в элитном сегменте и сильнее как средиземноморский рынок. Канарские острова доступнее, теплее зимой и интереснее для круглогодичного климата.
Канарские острова или Коста-Бланка
Коста-Бланка находится на материке и проще по автомобильной логистике. Канарские острова выигрывают климатом круглый год, особенно зимой, но требуют учета островной логистики.
Канарские острова или Коста-дель-Соль
Коста-дель-Соль сильнее в премиальном материковом сегменте, гольфе, виллах и международных школах. Канарские острова часто доступнее и привлекательнее для круглогодичного мягкого климата.
Канарские острова или Майорка
Майорка дороже, более престижна в элитном сегменте и ограничена как островной рынок. Канарские острова дают больше вариантов по бюджету и сильнее подходят для зимнего проживания.
Канарские острова или Мадейра
Мадейра спокойнее и меньше по рынку недвижимости. Канарские острова дают более развитый туристический рынок, больше выбор объектов и прямую связь с Испанией.
Канарские острова или Португалия
Португалия может быть интересна налоговыми, визовыми или атлантическими сценариями, но Канарские острова дают испанскую юрисдикцию, теплый климат круглый год и развитую туристическую инфраструктуру.
FAQ
Могут ли иностранцы купить недвижимость на Канарских островах?
Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Испании. Для сделки обычно нужен NIE, банковский счет, подтверждение происхождения средств и юридическая проверка объекта.
Какие острова лучше для покупки недвижимости?
Для универсальной покупки чаще всего рассматривают Тенерифе и Гран-Канарию. Для более спокойного отдыха — Лансароте и Фуэртевентуру. Для природы и уединения — Ла-Пальму, Ла-Гомеру и Эль-Йерро.
Где лучше покупать недвижимость для аренды?
Для аренды интересны юг Тенерифе, юг Гран-Канарии, Плайя-Бланка, Пуэрто-дель-Кармен, Коста-Тегисе, Корралехо, Калета-де-Фусте и объекты с проверенной возможностью легальной краткосрочной аренды.
Где лучше покупать для жизни круглый год?
Для жизни круглый год хорошо подходят Санта-Крус-де-Тенерифе, Ла-Лагуна, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Пуэрто-де-ла-Крус, Арресифе и Пуэрто-дель-Росарио.
Сколько стоит недвижимость на Канарских островах?
Средний ориентир по архипелагу — около 3 300 €/м², но в Коста-Адехе, Маспаломасе, Мелонерасе, Пуэрто-де-Могане, Плайя-Бланке, Корралехо и объектах у океана цена может быть значительно выше.
Можно ли сдавать недвижимость туристам на Канарских островах?
Можно только при соблюдении правил Канарских островов, муниципалитета и сообщества собственников. Перед покупкой нужно проверить, можно ли легально сдавать конкретный объект в краткосрочную аренду.
Какие зоны самые престижные?
К престижным зонам относятся Коста-Адехе, Плайя-дель-Дуке, Ла-Калета, Маспаломас, Мелонерас, Пуэрто-де-Моган, Плайя-Бланка, Корралехо и качественные комплексы у океана.
Что лучше: Тенерифе или Гран-Канария?
Тенерифе больше и разнообразнее по зонам, имеет сильный южный курортный рынок и два аэропорта. Гран-Канария сильна как сочетание крупного города Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и южных курортов.
Какие налоги при покупке недвижимости на Канарских островах?
При покупке вторичного жилья на Канарских островах обычно применяется ITP. При покупке новостройки применяется IGIC и могут быть дополнительные сборы. Также нужно учитывать нотариуса, регистрацию, юридическое сопровождение, банковские расходы, оценку объекта и расходы на содержание недвижимости.
Можно ли получить ипотеку в Испании?
Да, испанские банки выдают ипотеку иностранцам. Условия зависят от резидентского статуса, доходов, страны налогового резидентства, валюты дохода, возраста покупателя и типа объекта.
Сколько длится сделка?
Обычно сделка занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Для домов, вилл и объектов с арендной регистрацией срок может быть больше из-за юридической, технической и градостроительной проверки.
Rusol Prime — ваш эксперт по недвижимости на Канарских островах
Rusol Prime помогает иностранным покупателям выбрать правильный остров, район и объект, оценить бюджет, проверить недвижимость, рассчитать расходы, провести переговоры и безопасно пройти сделку.
Мы подбираем недвижимость на Канарских островах под конкретную цель: жизнь у океана, инвестиции, аренда, релокация семьи, покупка дома, жилье для отдыха, премиальный актив или сохранение капитала.
Получите персональную подборку недвижимости на Канарских островах — мы сравним острова, районы и муниципалитеты, рассчитаем полную стоимость покупки, проверим юридические риски и предложим объекты, которые подходят именно под вашу стратегию.
