ITP, IVA, AJD, gastos de la operación, diferencias regionales e impuestos después de la compra
Los impuestos al comprar vivienda en España son una de las cuestiones clave para el comprador extranjero. El precio del anuncio no equivale al coste total de la operación. Hay que añadir impuestos, notaría, registro, abogado, gastos bancarios, tasación si hay hipoteca, traducciones, posible comisión de agencia, reforma, muebles y futuros gastos de propiedad.
En España, la carga fiscal al comprar vivienda depende del tipo de propiedad, la región, el estatus del vendedor, el formato de la operación y de si se compra vivienda de segunda mano u obra nueva. Para vivienda de segunda mano normalmente se aplica el ITP — impuesto de transmisiones patrimoniales. Para obra nueva normalmente se aplican IVA y AJD. Los tipos de ITP y AJD varían por comunidad autónoma, por lo que un mismo piso al mismo precio puede tener un coste final diferente en Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana, Andalucía, Baleares o Canarias.
El principal error del comprador es calcular el presupuesto solo desde el precio de la propiedad. Si un piso cuesta 300.000 euros, eso no significa que al comprador le basten 300.000 euros. El presupuesto real debe incluir impuestos y gastos de formalización. Según la región y el tipo de operación, el comprador normalmente debe prever una reserva importante por encima del precio de la vivienda.
Este artículo explica qué impuestos paga el comprador de vivienda en España, en qué se diferencia la segunda mano de la obra nueva, cómo funcionan ITP, IVA y AJD, qué gastos hay que tener en cuenta, qué impuestos aparecen después de la compra y por qué la revisión fiscal debe formar parte de la estrategia de la operación.
Lo más importante sobre los impuestos al comprar vivienda en España
En España, los impuestos al comprar vivienda dependen principalmente del tipo de propiedad que se compra: segunda mano u obra nueva.
Si el comprador adquiere vivienda de segunda mano, normalmente se paga ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Es el impuesto sobre transmisión de propiedad. Su tipo lo establece la comunidad autónoma y puede variar de forma notable según la región.
Si el comprador adquiere obra nueva de un promotor, normalmente se pagan IVA — impuesto sobre el valor añadido — y AJD — impuesto sobre actos jurídicos documentados. Para vivienda en la España peninsular, el tipo estándar de IVA suele ser del 10%. El AJD depende de la comunidad autónoma.
Además de los impuestos, el comprador paga notaría, registro de la propiedad, asesoramiento legal, posibles gastos bancarios, tasación si hay hipoteca y otros costes administrativos.
El comprador extranjero paga los mismos impuestos principales de compra que el comprador español. La nacionalidad por sí sola normalmente no cambia el ITP, IVA o AJD. Pero la residencia fiscal es importante después de la compra: para el impuesto sobre ingresos por alquiler, el impuesto de no residentes, declaraciones y futura venta.
La principal conclusión: el cálculo fiscal debe hacerse antes de firmar una reserva o arras, no antes de la notaría.
Qué impuestos paga el comprador de vivienda en España
El comprador de vivienda en España normalmente se encuentra con tres impuestos principales.
ITP
El ITP se aplica al comprar vivienda de segunda mano. Es el impuesto de transmisiones patrimoniales. Lo paga el comprador después de la firma notarial.
IVA
El IVA se aplica al comprar obra nueva, si la propiedad la vende un promotor o vendedor profesional en una primera transmisión. Para vivienda, el tipo estándar suele ser del 10%.
AJD
El AJD se aplica al comprar obra nueva junto con el IVA y también puede aparecer en otros documentos notariales. El tipo depende de la comunidad autónoma.
Importante: normalmente el ITP y el IVA no se pagan al mismo tiempo por la misma compra de vivienda. Si es segunda mano, normalmente se paga ITP. Si es obra nueva, normalmente se pagan IVA y AJD.
Impuestos al comprar vivienda de segunda mano
Al comprar vivienda de segunda mano, el comprador normalmente paga ITP.
La vivienda de segunda mano es una propiedad que ya fue transmitida anteriormente y no se vende como primera transmisión de un promotor. Puede ser un piso, casa, villa, apartamento, townhouse, garaje u otro inmueble del mercado de segunda mano.
El ITP se calcula sobre la base imponible. Es importante entender que la base imponible puede no ser solo el precio indicado en el contrato. En España, la administración tributaria puede orientarse por el valor de referencia del inmueble si este es superior al precio de la operación. Por eso el comprador debe revisar de antemano no solo el precio de compra, sino también la posible base fiscal.
Ejemplo
precio de la propiedad — 250.000 euros;
tipo de ITP en la región — 10%;
impuesto — 25.000 euros.
Pero si el valor de referencia es superior al precio de la operación, el impuesto puede calcularse sobre la cifra más alta. Esto es especialmente importante al comprar por debajo de mercado, entre familiares, en una venta urgente o con descuento.
Qué es el ITP
ITP significa Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Es el impuesto sobre la transmisión de propiedad al comprar vivienda de segunda mano.
Lo paga el comprador.
El tipo de ITP depende de la comunidad autónoma. En unas regiones es más bajo, en otras más alto. También pueden existir tipos reducidos para determinadas categorías de compradores: jóvenes, familias numerosas, compradores de vivienda habitual, personas con discapacidad o inmuebles con determinado estatus. Pero estos beneficios suelen depender de residencia, edad, precio de la vivienda, destino del inmueble y condiciones regionales.
El comprador extranjero no debe contar automáticamente con un tipo reducido. Hay que comprobarlo de antemano.
El ITP normalmente se paga después de la firma notarial dentro del plazo establecido. El plazo y la forma de presentación dependen de la región. En la práctica, esto suele gestionarlo un abogado o gestor.
Ejemplos de diferencias regionales en el ITP
España no es un mercado fiscal inmobiliario único. Los tipos de ITP varían por comunidad autónoma.
Por ejemplo, en unas regiones el tipo puede estar alrededor del 6–7%, mientras que en otras puede ser del 10% o superior según el valor del inmueble y las normas regionales. En algunas comunidades autónomas existen escalas progresivas, tipos reducidos o condiciones especiales.
Para el comprador, esto significa que dos pisos con el mismo precio pueden tener un coste final diferente.
Ejemplo
precio del piso — 300.000 euros;
en una región con ITP del 7%, el impuesto será 21.000 euros;
en una región con ITP del 10%, el impuesto será 30.000 euros.
La diferencia solo por este impuesto es de 9.000 euros.
Por eso, al comparar Madrid, Valencia, Barcelona, Alicante, Málaga, Marbella, Mallorca o Tenerife, hay que comparar no solo el precio de la propiedad, sino también la carga fiscal de la operación.
Impuestos al comprar obra nueva
Al comprar obra nueva, el comprador normalmente paga IVA y AJD.
Obra nueva es una propiedad que vende el promotor en una primera transmisión. Puede ser un piso terminado en un edificio nuevo o una propiedad en fase de construcción.
Para vivienda en la España peninsular, el tipo estándar de IVA suele ser del 10%. Se aplica al precio de la propiedad y normalmente se paga al promotor junto con los pagos previstos en el contrato.
Además del IVA, el comprador paga AJD. Es el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Su tipo depende de la comunidad autónoma.
Ejemplo
precio de la obra nueva — 400.000 euros;
IVA 10% — 40.000 euros;
AJD, por ejemplo 1,5% — 6.000 euros;
solo los impuestos pueden sumar 46.000 euros, sin contar notaría, registro, abogado y otros gastos.
La obra nueva puede parecer más moderna y cómoda, pero la carga fiscal suele ser más alta de lo que parece a primera vista.
Qué es el IVA al comprar vivienda
El IVA es el impuesto sobre el valor añadido. Al comprar vivienda nueva en España, el tipo estándar suele ser del 10%.
El IVA se aplica a:
pisos nuevos;
casas nuevas;
apartamentos nuevos;
plazas de aparcamiento y trasteros si se transmiten junto con la vivienda dentro de los límites establecidos;
primera transmisión de vivienda por el promotor.
Para vivienda protegida o categorías especiales de vivienda pueden aplicarse otros tipos, pero hay que comprobarlo por separado.
Importante: el IVA normalmente no lo paga el comprador directamente a Hacienda, sino al promotor, que después ingresa el impuesto al Estado.
Si el comprador paga por fases durante la construcción, el IVA normalmente se aplica a cada pago.
Qué es el AJD
AJD significa Actos Jurídicos Documentados. Es el impuesto sobre documentos jurídicos formalizados.
Al comprar obra nueva, el AJD normalmente se aplica a la escritura notarial. El tipo depende de la comunidad autónoma.
Los compradores suelen percibir el AJD como un impuesto secundario, pero en propiedades caras puede representar una cantidad importante.
Ejemplo
precio de la propiedad — 600.000 euros;
AJD 1,5% — 9.000 euros.
Por eso, al comprar obra nueva hay que calcular no solo el IVA del 10%, sino también AJD, notaría, registro, abogado y posibles gastos hipotecarios.
Islas Canarias: sistema fiscal separado
Las Islas Canarias tienen un régimen fiscal especial. En lugar de IVA, allí funciona un impuesto indirecto propio — IGIC.
Esto es importante para compradores en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura y otras islas.
La carga fiscal al comprar en Canarias puede diferir de la España peninsular. Por eso no se deben trasladar automáticamente las reglas de Valencia, Madrid, Cataluña o Andalucía a las Islas Canarias.
Si el comprador considera Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, el sur de Gran Canaria o Lanzarote, el cálculo fiscal debe hacerse por separado según la propiedad concreta y el tipo de operación.
Compra de garaje, trastero o local comercial
Los impuestos pueden variar si el comprador adquiere no solo vivienda, sino también garaje, trastero, local comercial u oficina.
Si el garaje y el trastero se compran junto con la vivienda al promotor, puede aplicarse el mismo régimen bajo determinadas condiciones. Pero si el garaje se compra por separado, el régimen fiscal puede ser diferente.
La vivienda comercial, oficinas, locales, naves y activos para negocio requieren un análisis fiscal separado. Pueden surgir cuestiones de IVA, ITP, AJD, renuncia a la exención de IVA, estructura de compra mediante sociedad, alquiler y deducción de gastos.
El comprador no debe calcular un local comercial según las reglas de un piso ordinario. Es otro análisis fiscal y jurídico.
Notaría al comprar vivienda
El notario en España certifica la operación, comprueba la identidad de las partes, documentos, poderes, forma de pago y firma la escritura pública.
Los gastos de notaría normalmente dependen del precio de la propiedad, número de páginas, complejidad de la operación, documentos hipotecarios y actuaciones adicionales.
El notario no sustituye al abogado del comprador. El notario garantiza la legalidad formal de la operación, pero no realiza una revisión completa de inversión, fiscal y legal en interés del comprador.
El comprador extranjero necesita un abogado independiente, especialmente si la operación es de segunda mano, con hipoteca, a distancia, mediante poder, con inquilinos, para alquiler turístico o con promotor.
Registro de la propiedad
Después de la firma notarial, el derecho de propiedad debe registrarse en el Registro de la Propiedad.
El registro protege los derechos del comprador y hace visible su propiedad frente a terceros.
Los gastos de registro dependen del valor de la propiedad y de las características de la operación.
En la práctica, después de firmar ante notario, el abogado o gestor suele encargarse del pago de impuestos, presentación de documentos y registro de la propiedad.
El comprador debe recibir confirmación del registro y la nota registral final después de completar el proceso.
Abogado y gestor
El acompañamiento legal es una parte importante de los gastos al comprar vivienda en España.
El abogado revisa:
Nota Simple;
propietario;
deudas;
hipotecas;
embargos;
correspondencia de superficie;
catastro;
licencias;
estado de la comunidad;
IBI;
impuestos;
contrato de reserva;
contrato de arras;
contrato con promotor;
posibilidad de alquiler;
licencia turística;
riesgos de la operación;
forma de pago;
estructura fiscal.
El gestor puede ocuparse de la parte administrativa: presentación de modelos fiscales, registro, cambio de titularidad de suministros, pago de IBI, interacción con organismos y bancos.
El coste de abogado y gestor debe incluirse en el presupuesto de compra.
Gastos de hipoteca
Si el comprador contrata una hipoteca en España, aparecen gastos adicionales.
El banco puede solicitar:
tasación de la propiedad;
seguro de vivienda;
seguro de vida, si forma parte de las condiciones;
comisiones bancarias;
documentos de ingresos;
traducciones;
apostillas;
declaraciones fiscales;
confirmación del origen de fondos.
Tras los cambios en la regulación hipotecaria, parte de los gastos de formalización de la hipoteca los asume el banco, pero el comprador debe revisar de antemano qué gastos concretos siguen siendo de su cuenta.
Importante: si la operación depende de la hipoteca, esto debe reflejarse en el contrato de arras. De lo contrario, el comprador puede perder la señal si el banco rechaza la financiación.
Comisión de agencia
En España no existe una regla completamente única en todo el país sobre quién paga siempre la comisión de agencia al comprar. La práctica depende de la región, el tipo de propiedad, el contrato de agencia y la operación concreta.
En algunos casos la comisión la paga el vendedor. En otros, el comprador puede pagar la comisión de agencia o parte de ella. En el mercado de obra nueva, la comisión suele estar incluida en el modelo de ventas del promotor, pero esto hay que comprobarlo.
El comprador debe entender de antemano:
si existe comisión de agencia;
quién la paga;
si está incluida en el precio;
si se paga por separado;
si está sujeta a IVA;
cuándo debe pagarse;
qué incluyen los servicios de la agencia.
La comisión de agencia puede cambiar de forma notable el presupuesto final.
Coste total de compra: cómo calcular el presupuesto
El comprador debe calcular no solo el precio de la propiedad, sino el coste completo de entrada.
En el presupuesto de compra hay que incluir:
precio de la propiedad;
ITP o IVA;
AJD, si aplica;
notaría;
registro;
abogado;
gestor;
traducciones;
apostillas;
gastos bancarios;
tasación si hay hipoteca;
comisión de agencia, si aplica;
seguro;
reforma;
muebles;
contratación de suministros;
primeros pagos de comunidad;
reserva para imprevistos.
Un enfoque seguro en la práctica es tener una tabla de gastos para la propiedad, región y tipo de operación concretos antes de firmar el contrato.
Ejemplo de cálculo para vivienda de segunda mano
Supongamos que el comprador adquiere un piso de segunda mano por 300.000 euros.
Cálculo aproximado
precio de la propiedad — 300.000 euros;
ITP 10% — 30.000 euros;
notaría — aproximadamente 800–1.200 euros;
registro — aproximadamente 400–800 euros;
abogado — depende del alcance del trabajo;
gestor — si se utiliza;
traducciones y gastos administrativos — según la situación;
reforma y muebles — si son necesarios.
El coste final puede ser bastante superior a 300.000 euros.
Si en otra región el ITP es del 7%, el impuesto será de 21.000 euros. La diferencia con una región donde el ITP es del 10% será de 9.000 euros.
Por eso el tipo fiscal regional influye directamente en el modelo de inversión.
Ejemplo de cálculo para obra nueva
Supongamos que el comprador adquiere una obra nueva por 400.000 euros.
Cálculo aproximado
precio de la propiedad — 400.000 euros;
IVA 10% — 40.000 euros;
AJD, por ejemplo 1,5% — 6.000 euros;
notaría;
registro;
abogado;
gastos bancarios, si hay hipoteca;
seguro;
muebles;
electrodomésticos;
decoración;
contratación de suministros.
La suma final puede ser significativamente más alta que el precio anunciado.
La obra nueva a menudo requiere gastos adicionales después de la entrega de llaves: muebles, iluminación, cortinas, electrodomésticos, internet, equipamiento de cocina, terraza, decoración y gestión.
Impuestos después de comprar vivienda
Después de comprar, el propietario sigue teniendo obligaciones fiscales y administrativas.
Los principales gastos e impuestos después de la compra son:
IBI;
comunidad;
seguro;
suministros;
tasa de basura, si la aplica el municipio;
impuesto sobre ingresos por alquiler, si la propiedad se alquila;
impuesto de no residentes, si el propietario no es residente fiscal en España;
impuestos al vender;
plusvalía municipal al vender, si aplica.
Comprar vivienda en España no es solo una firma ante notario, sino también una propiedad futura que requiere una administración correcta.
IBI: impuesto municipal sobre bienes inmuebles
IBI significa Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Es el impuesto municipal sobre la propiedad inmobiliaria.
Lo paga el propietario del inmueble. El importe depende del valor catastral, el municipio y el tipo fijado por las autoridades locales.
El IBI puede variar incluso dentro de una misma región, porque los municipios establecen sus propios tipos.
Antes de comprar hay que solicitar el último recibo de IBI y entender:
importe del impuesto;
si existen deudas;
a nombre de quién está el impuesto;
cómo cambiarlo después de la operación;
cuándo se paga;
si puede domiciliarse.
El IBI debe tenerse en cuenta al calcular la rentabilidad y el presupuesto anual de propiedad.
Comunidad
La comunidad son los gastos de la comunidad de propietarios.
Pueden incluir:
mantenimiento del edificio;
ascensor;
limpieza;
jardín;
piscina;
seguridad;
garaje;
iluminación;
reparación de zonas comunes;
administrador;
seguro del edificio;
fondo de reserva.
Los gastos de comunidad pueden ser bajos en un edificio sencillo y muy altos en un complejo con piscina, jardines, seguridad e infraestructura.
Antes de comprar hay que comprobar:
importe de la cuota mensual;
si el vendedor tiene deudas;
si se prevén grandes reparaciones;
si existen derramas;
normas del edificio;
si se permite el alquiler;
si hay restricciones al alquiler turístico;
estado financiero de la comunidad.
La comunidad influye directamente en la rentabilidad neta de la propiedad.
Impuestos para no residentes
Si el propietario no es residente fiscal en España, pueden surgir obligaciones por IRNR — impuesto sobre la renta de no residentes.
Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler se declaran en España.
Si la propiedad no se alquila y se usa personalmente o está vacía, el no residente puede tener obligación de declarar una renta imputada por la propiedad.
En los casos aplicables se utiliza el Modelo 210.
El no residente debe entender de antemano:
qué tipo impositivo se aplica;
si se pueden deducir gastos;
con qué frecuencia presentar declaración;
quién se encargará de la presentación;
qué documentos conservar;
cómo declarar alquiler;
cómo contar periodos de uso personal;
cómo evitar sanciones por presentación fuera de plazo.
Las normas fiscales para residentes y no residentes son diferentes, por lo que el comprador extranjero necesita una consulta fiscal separada.
Impuestos al alquilar la propiedad
Si el propietario alquila la vivienda, los ingresos tributan.
Hay que tener en cuenta:
tipo de alquiler;
residencia fiscal del propietario;
existencia de gastos;
país de la UE o fuera de la UE;
contrato de alquiler;
periodos de alquiler;
periodos de uso personal;
licencia turística, si aplica;
posible IVA en determinados modelos de alquiler;
declaraciones y plazos de presentación.
El alquiler de larga duración, media estancia, temporada y turístico pueden tener consecuencias fiscales y jurídicas distintas.
No se debe valorar la rentabilidad del alquiler solo por la cantidad que paga el inquilino. Hay que calcular el ingreso neto después de impuestos, gastos, periodos vacíos, gestión y reparaciones.
Impuestos al vender vivienda
Al vender vivienda en España, el propietario puede enfrentarse a impuestos.
Los elementos principales son:
impuesto sobre la ganancia patrimonial;
plusvalía municipal;
retención del 3% del precio de venta para no residentes en determinados casos;
gastos de agencia;
abogado;
cancelación de hipoteca, si existe;
gastos de cancelación de cargas.
El impuesto sobre ganancia patrimonial se calcula a partir de la diferencia entre precio de compra y precio de venta, teniendo en cuenta gastos y mejoras permitidas.
La plusvalía municipal depende del municipio y de la evolución del valor del suelo.
Si el vendedor es no residente, el comprador normalmente retiene el 3% del precio de la operación y lo ingresa en Hacienda como anticipo de las obligaciones fiscales del vendedor.
Por eso la estrategia de salida debe analizarse ya en la etapa de compra.
Residencia fiscal y compra de vivienda
Comprar vivienda en España por sí solo no convierte a una persona en residente fiscal de España.
La residencia fiscal se determina por otros criterios: tiempo de estancia, centro de intereses vitales, familia, intereses económicos y otras circunstancias.
Pero la propiedad puede ser un factor que las autoridades fiscales consideren en el conjunto de la situación.
El comprador extranjero debe entender de antemano:
cuántos días planea pasar en España;
dónde está su familia;
dónde está su negocio;
dónde paga los principales impuestos;
si la propiedad se alquilará;
si España será el lugar principal de residencia;
si existe riesgo de doble residencia;
cómo funciona el convenio para evitar la doble imposición.
La compra de vivienda y la residencia fiscal son cuestiones distintas, pero pueden estar relacionadas.
Hay que pagar impuesto si la vivienda no se alquila
Sí, un no residente puede tener una obligación fiscal aunque la vivienda no se alquile.
Si un no residente posee vivienda en España y la usa personalmente o la deja vacía, puede aplicarse el impuesto sobre renta inmobiliaria imputada.
Este es uno de los puntos que los compradores extranjeros suelen olvidar.
El propietario piensa: “No alquilo la propiedad, entonces no hay impuestos”. Pero para un no residente no siempre es así.
Por eso, después de la compra conviene organizar asesoramiento fiscal incluso si la propiedad no genera ingresos por alquiler.
Qué documentos se necesitan para el cálculo fiscal
Para un cálculo fiscal correcto, comprador y propietario deben conservar documentos.
Es importante guardar:
escritura de compraventa;
justificantes de pago del precio;
justificantes de impuestos ITP, IVA y AJD;
facturas de notaría;
facturas del registro;
facturas del abogado;
facturas del gestor;
facturas de reforma;
facturas de muebles;
facturas de electrodomésticos;
contratos de alquiler;
justificantes de pagos de alquiler;
recibos de comunidad;
recibos de IBI;
seguro;
facturas de suministros;
gastos de gestión;
documentos de hipoteca;
documentos de venta.
Estos documentos pueden ser importantes para impuestos sobre alquiler, cálculo de ganancia patrimonial al vender y justificación de gastos.
Principales errores de los compradores
El error más frecuente es calcular el presupuesto solo desde el precio de la propiedad.
El segundo error es no distinguir entre segunda mano y obra nueva.
El tercer error es olvidar el AJD al comprar obra nueva.
El cuarto error es no comprobar el tipo de ITP en la región concreta.
El quinto error es no verificar el valor de referencia del inmueble para la base fiscal.
El sexto error es no comprobar deudas de IBI y comunidad.
El séptimo error es no tener en cuenta gastos posteriores a la compra.
El octavo error es no planificar impuestos de no residente.
El noveno error es no conservar facturas de reforma y gastos.
El décimo error es comprar una propiedad para alquilar sin calcular la rentabilidad neta después de impuestos.
El principio principal: los impuestos no son un detalle técnico, sino parte de la estrategia de inversión.
Cómo calcular impuestos de forma segura antes de comprar
Antes de comprar hay que dar varios pasos.
Definir el tipo de propiedad: segunda mano u obra nueva.
Comprobar la región y el municipio.
Entender si se aplica ITP o IVA y AJD.
Comprobar el tipo fiscal en la comunidad autónoma.
Comprobar la base imponible y el valor de referencia.
Calcular notaría, registro, abogado y gestor.
Tener en cuenta gastos hipotecarios si hay financiación.
Comprobar IBI y comunidad.
Calcular impuestos después de la compra.
Modelizar impuestos por alquiler.
Evaluar impuestos en una futura venta.
Solo después de esto se puede entender el coste real de la propiedad y su atractivo como inversión.
FAQ
¿Qué impuestos paga el comprador de vivienda en España?
Si se compra vivienda de segunda mano, normalmente se paga ITP. Si se compra obra nueva, normalmente se pagan IVA y AJD. También hay que considerar notaría, registro, abogado, gestor, gastos bancarios y otros costes.
¿Qué es el ITP?
El ITP es el impuesto de transmisiones patrimoniales al comprar vivienda de segunda mano. Lo paga el comprador. El tipo depende de la comunidad autónoma.
¿Qué es el IVA al comprar vivienda?
El IVA es el impuesto sobre el valor añadido. Al comprar vivienda nueva en la España peninsular, el tipo estándar suele ser del 10%.
¿Qué es el AJD?
El AJD es el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Normalmente se aplica al comprar obra nueva junto con el IVA. El tipo depende de la región.
¿Un extranjero paga más impuestos al comprar vivienda en España?
Normalmente los principales impuestos de compra no dependen de la nacionalidad, sino del tipo de propiedad y la región. Pero después de la compra, las obligaciones fiscales de residentes y no residentes pueden diferir.
¿Cuánto hay que prever por encima del precio de la propiedad?
Normalmente el comprador debe prever una reserva importante por encima del precio de la vivienda. La cantidad depende de la región, tipo de propiedad, tipo fiscal, hipoteca, abogado, notaría, registro y otros gastos.
¿Se puede reducir el impuesto de compra?
A veces las regiones ofrecen tipos reducidos para determinadas categorías de compradores o tipos de vivienda. Pero dependen de condiciones y no siempre están disponibles para compradores extranjeros. Hay que comprobarlo de antemano.
¿Quién paga el IBI después de comprar?
El IBI lo paga el propietario de la vivienda. En una operación, las partes pueden repartir el impuesto proporcionalmente al periodo de propiedad, pero esto debe fijarse en el contrato.
¿Hay que pagar impuesto si la vivienda no se alquila?
Para un no residente puede surgir una obligación fiscal aunque la vivienda no se alquile y se use personalmente o esté vacía. En los casos aplicables se utiliza el Modelo 210.
¿Cuál es el principal error al calcular impuestos?
El principal error es calcular el coste de compra solo por el precio de la vivienda y no tener en cuenta ITP, IVA, AJD, notaría, registro, abogado, comunidad, IBI e impuestos después de la compra.
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