Documentos, impuestos, etapas de la operación, hipoteca, riesgos y revisión legal
Comprar vivienda en España siendo extranjero sigue siendo una de las cuestiones más demandadas entre compradores de Europa, Reino Unido, Estados Unidos, Latinoamérica, países de la CEI, Oriente Medio y Asia. España atrae por el clima, la calidad de vida, el mar, la medicina, los colegios internacionales, la seguridad, un mercado líquido, la demanda de alquiler y la posibilidad de usar la propiedad para vacaciones, mudanza o inversión.
Un comprador extranjero puede comprar vivienda en España aunque no sea residente fiscal del país y no tenga residencia española. Pero la operación requiere preparación: hay que obtener el NIE, confirmar el origen de fondos, elegir la propiedad, revisar documentos, firmar una reserva o contrato de arras, abrir una cuenta o organizar los pagos, pasar por la firma notarial, pagar impuestos y registrar la propiedad.
En 2026, comprar vivienda en España exige un enfoque especialmente cuidadoso. Los precios de la vivienda suben, la oferta de calidad es limitada, los bancos revisan el origen de fondos con más rigor, el alquiler turístico se regula por regiones y la compra de una propiedad ya no da automáticamente derecho a Golden Visa, porque el programa de residencia por inversión inmobiliaria fue eliminado.
La principal conclusión: un extranjero puede comprar vivienda en España, pero una compra segura requiere no solo elegir una propiedad bonita, sino realizar una revisión legal, fiscal y financiera completa.
Lo más importante sobre comprar vivienda en España siendo extranjero
Los ciudadanos extranjeros pueden comprar vivienda en España. La ley no prohíbe la compra de inmuebles por no residentes, ciudadanos de la UE o ciudadanos de terceros países. En la práctica, el extranjero debe preparar correctamente los documentos, obtener el NIE, confirmar el origen legal de los fondos y seguir el procedimiento estándar de firma ante notario.
Comprar una propiedad por sí solo no convierte al extranjero en residente fiscal de España. Tampoco da automáticamente derecho a vivir en España durante todo el año. Para residir, hay que analizar por separado el estatus migratorio: ciudadanía de la UE, permiso de residencia, visado de nómada digital, visado de estudios, residencia laboral, reagrupación familiar u otras bases.
Tras la cancelación de la Golden Visa, comprar una propiedad por importe de 500.000 euros o más ya no sirve como base para obtener una residencia de inversión. Por eso el comprador debe separar de antemano dos objetivos: la compra de la vivienda y la legalización de la residencia en España.
También es importante entender que los gastos de compra en España son superiores al simple precio de la propiedad. Hay que tener en cuenta impuestos, notaría, registro, abogado, posibles gastos bancarios, traductor, reforma, muebles, conexión de suministros y futuros impuestos de propiedad.
El principio principal de una compra segura: primero revisión legal, después modelo financiero y solo entonces firma de obligaciones.
Puede un extranjero comprar vivienda en España
Sí, un extranjero puede comprar vivienda en España.
El comprador puede ser:
ciudadano de un país de la UE;
ciudadano del Reino Unido;
ciudadano de Estados Unidos;
ciudadano de Canadá;
ciudadano de países latinoamericanos;
ciudadano de Ucrania;
ciudadano de Kazajistán;
ciudadano de países de Oriente Medio;
ciudadano de otros países, siempre que los fondos sean legales y los documentos pasen la verificación.
Un extranjero puede comprar:
piso;
casa;
villa;
townhouse;
apartamento;
obra nueva;
vivienda de segunda mano;
terreno;
local comercial;
oficina;
garaje;
propiedad para alquilar;
vivienda para uso personal.
Pero poder comprar una propiedad no significa que cualquier propiedad sea segura. Hay que comprobar el estado legal del inmueble, propietario, deudas, cargas, permisos, estado del edificio, correspondencia de la superficie con los documentos, normas del edificio, posibilidad de alquiler y consecuencias fiscales.
Qué da comprar vivienda en España
Comprar vivienda en España da derecho de propiedad sobre el inmueble. El propietario puede usar la vivienda, alquilarla si cumple las normas, venderla, donarla, transmitirla por herencia o utilizarla como parte de una estrategia personal o de inversión.
Pero comprar vivienda no significa automáticamente:
obtener residencia;
obtener residencia fiscal;
derecho a trabajar en España;
derecho a vivir en España todo el año sin base de visado;
derecho a alquilar la vivienda a turistas sin licencia;
exención de impuestos;
rentabilidad garantizada;
crecimiento automático del valor.
El comprador extranjero debe analizar por separado tres preguntas:
si se puede comprar la propiedad;
si puede vivir legalmente en España;
si puede alquilar la propiedad en el formato elegido.
Estas tres preguntas están relacionadas, pero no son lo mismo.
Qué documentos necesita un extranjero para comprar
El paquete estándar de documentos depende de la nacionalidad, país de residencia fiscal, banco, forma de pago y estructura de la operación.
Normalmente, el comprador extranjero necesita:
pasaporte internacional;
NIE;
confirmación de domicilio;
confirmación de residencia fiscal;
documentos sobre el origen de fondos;
extractos bancarios;
documentos de ingresos;
declaraciones fiscales;
contrato de venta de un activo, si los fondos proceden de la venta de una propiedad o negocio;
documentos de empresa, si la compra se hace mediante persona jurídica;
poder notarial, si el comprador no está presente personalmente;
traducciones de documentos, si las solicita el banco, abogado o notario.
El punto práctico más importante es el banco y el cumplimiento normativo. Aunque el comprador esté preparado para pagar la propiedad, el banco debe aceptar los fondos y entender su origen. Por eso la preparación de documentos debe empezar antes de firmar un contrato obligatorio, no unos días antes de la notaría.
Qué es el NIE y para qué sirve
El NIE es el número de identificación de extranjero en España. Se necesita para actuaciones legales, fiscales y administrativas.
Para comprar vivienda, el NIE normalmente es necesario porque sin él es difícil:
firmar la escritura notarial;
registrar la propiedad;
pagar impuestos;
abrir una cuenta bancaria;
contratar suministros;
presentar declaraciones fiscales;
firmar contratos con proveedores;
obtener una hipoteca;
tramitar documentos sucesorios o fiscales.
El NIE puede obtenerse en España o a través del consulado español en el país de residencia. También se tramita a menudo mediante representante con poder notarial.
Importante: el NIE no es residencia. No da derecho a vivir en España más allá del plazo permitido. Es un número de identificación, no un estatus migratorio.
Hay que abrir una cuenta en España
Abrir una cuenta en un banco español no siempre es una condición legal obligatoria para comprar, pero en la práctica suele ser necesario o muy recomendable.
Una cuenta española puede necesitarse para:
pagar el precio de la propiedad;
pagar impuestos;
pagar notaría y registro;
contratar suministros;
pagar comunidad;
pagar IBI;
recibir ingresos por alquiler;
formalizar una hipoteca;
confirmar pagos;
gestionar la propiedad en el futuro.
Los bancos en España realizan verificación del cliente: pasaporte, NIE, origen de fondos, residencia fiscal, ingresos, actividad, país de origen del capital, listas de sanciones y finalidad de la operación.
Si el comprador es no residente, el banco puede solicitar un paquete ampliado de documentos. Si los fondos proceden de varios países, de una empresa, de la venta de un activo o de familiares, la preparación puede tardar más.
Consejo principal: no dejar la apertura de cuenta y el compliance para el último momento.
Se puede comprar vivienda a distancia
Sí, un comprador extranjero puede comprar vivienda en España a distancia.
Para ello normalmente se otorga un poder notarial a un abogado o representante. El poder puede firmarse:
ante notario español;
en un consulado de España;
ante notario extranjero con apostilla y traducción, si es admisible para la situación concreta.
Con el poder, el representante puede obtener el NIE, abrir o acompañar procedimientos bancarios, firmar el contrato de reserva, firmar el contrato de arras, firmar la escritura notarial, pagar impuestos y registrar la propiedad.
La compra a distancia es especialmente cómoda para clientes que están fuera de España, compran obra nueva, no pueden acudir al notario o quieren encargar la parte técnica de la operación a un abogado.
Pero incluso en una compra a distancia, la propiedad debe revisarse con la misma atención que en una operación presencial.
Principales etapas de compra de vivienda en España
El proceso de compra normalmente pasa por varias etapas.
Definición del objetivo de compra
Primero hay que entender para qué se compra la propiedad: vivir, vacaciones, alquiler, mudanza, preservación de capital, inversión, hijos, jubilación o futura relocalización.
Del objetivo dependen la región, el presupuesto, el tipo de propiedad, la estructura fiscal y el modelo de alquiler.
Elección de región y propiedad
España es muy heterogénea. Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Alicante, Marbella, Palma, Costa Blanca, Costa del Sol, Canarias y Baleares son mercados distintos, precios distintos, liquidez distinta y normas de alquiler distintas.
El comprador debe elegir no simplemente “España”, sino una estrategia concreta.
Revisión preliminar de la propiedad
Antes de realizar un pago importante hay que comprobar propietario, Nota Simple, deudas, cargas, hipoteca, embargos, correspondencia de superficie, estado del suelo, permisos, comunidad, IBI, inquilinos y restricciones legales.
Reserva o arras
En el mercado español se utiliza con frecuencia un contrato de reserva o contrato de arras. Son documentos que fijan precio, plazos, condiciones de la operación y consecuencias de desistimiento.
El comprador extranjero no debe firmar documentos que no entiende, especialmente si ya incluyen penalizaciones o pérdida de depósito.
Revisión legal
El abogado revisa la propiedad, vendedor, documentos, impuestos, estado urbanístico, deudas, normas del edificio, posibilidad de alquiler y riesgos.
Para obra nueva, además se revisan licencias, garantías bancarias, plazos, promotor, contrato, calendario de pagos y licencia de primera ocupación.
Financiación
Si el comprador utiliza hipoteca, el banco realiza tasación, revisión de ingresos, análisis de solvencia y aprobación de condiciones del préstamo.
A los no residentes los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que el capital propio debe calcularse de antemano.
Firma notarial
La propiedad se transmite mediante la firma de la Escritura Pública ante notario. El notario certifica la operación, identidad de las partes, documentos y forma de pago.
Después de la firma, el comprador recibe las llaves, salvo que se haya acordado otra cosa en el contrato.
Pago de impuestos y registro
Después de la notaría hay que pagar impuestos y registrar el derecho de propiedad en el Registro de la Propiedad.
El registro confirma los derechos del nuevo propietario y lo protege frente a terceros.
Conexión de servicios y gestión de la propiedad
Después de la operación hay que cambiar suministros, comunidad, IBI, seguro, internet, gestión del alquiler, reforma o muebles si es necesario.
Qué es el contrato de arras
El contrato de arras es uno de los documentos clave al comprar vivienda en España. Normalmente se conoce como contrato de señal o depósito.
En él se fijan:
datos del vendedor y comprador;
descripción de la propiedad;
precio;
importe de la señal;
plazo de firma ante notario;
condiciones de pago;
obligaciones de las partes;
consecuencias de desistimiento;
existencia de hipoteca;
condiciones de entrega de la propiedad;
muebles y equipamiento;
reparto de gastos;
condiciones especiales de la operación.
El formato más común son las arras penitenciales. Normalmente, si el comprador se retira sin una causa prevista, pierde la señal. Si se retira el vendedor, debe devolver la señal por duplicado.
Pero las condiciones pueden variar. Por eso el contrato de arras no debe firmarse sin revisión de un abogado.
Es especialmente importante incluir condiciones que protejan al comprador: condición hipotecaria, ausencia de cargas, cancelación de deudas, entrega limpia de la propiedad, revisión de documentos y existencia de licencias o permisos necesarios.
Qué impuestos paga un comprador extranjero
Los impuestos de compra dependen no tanto de la nacionalidad del comprador como del tipo de propiedad, región y estado de la operación.
Compra de vivienda de segunda mano
Al comprar vivienda de segunda mano normalmente se paga ITP — impuesto de transmisiones patrimoniales. El tipo depende de la comunidad autónoma. Puede variar entre regiones.
Por ejemplo, la carga fiscal en Madrid, Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña, Baleares y Canarias puede ser diferente.
Compra de obra nueva
Al comprar obra nueva normalmente se aplican IVA y AJD. Para vivienda en la España peninsular, el tipo estándar de IVA suele ser del 10%. El AJD depende de la región. En Canarias funciona un sistema fiscal separado.
Gastos adicionales
También hay que tener en cuenta:
notaría;
registro de la propiedad;
abogado;
traducciones;
gastos bancarios;
tasación si hay hipoteca;
seguro;
contratación de suministros;
muebles y reforma;
comisión de agencia, si la paga el comprador en la operación concreta.
Normalmente el comprador debe prever una reserva importante por encima del precio de la propiedad. La cifra exacta depende de la región, tipo de propiedad y estructura de la operación.
Qué impuestos paga un propietario extranjero después de comprar
Después de la compra, el propietario extranjero puede tener obligaciones fiscales regulares en España.
Estas incluyen:
IBI — impuesto municipal sobre bienes inmuebles;
comunidad — gastos de comunidad de propietarios si la propiedad está en un edificio o complejo;
seguro;
suministros;
impuesto sobre ingresos por alquiler, si la propiedad se alquila;
impuesto sobre renta imputada para no residentes si la propiedad no se alquila y se usa personalmente o está vacía;
impuestos al vender, si hay ganancia patrimonial;
plusvalía municipal al vender, si aplica.
Para no residentes es especialmente importante entender de antemano qué declaraciones hay que presentar, en qué plazos, qué gastos se pueden deducir y qué tipo impositivo se aplica.
Comprar vivienda en España no es una acción única, sino una propiedad a largo plazo con obligaciones fiscales y administrativas.
Puede un extranjero obtener hipoteca en España
Sí, un comprador extranjero puede obtener hipoteca en España si el banco aprueba su perfil financiero.
El banco normalmente analiza:
nacionalidad;
país de residencia fiscal;
ingresos;
estabilidad de ingresos;
historial crediticio;
carga de deuda;
edad;
entrada inicial;
tipo de propiedad;
valor de tasación;
origen de fondos;
objetivo de compra;
riesgos de divisa.
Los no residentes normalmente necesitan una entrada inicial mayor que los residentes. El banco puede financiar no todo el precio de compra, sino un porcentaje determinado de la menor cifra entre el precio de operación y la tasación.
Además, el comprador debe tener fondos para impuestos, gastos, seguro, tasación y posibles comisiones bancarias.
Si la compra depende de una hipoteca, esto debe reflejarse en el contrato de arras para reducir el riesgo de perder la señal si el banco rechaza la financiación.
Compra de vivienda y residencia en España
Comprar vivienda en España no equivale a obtener residencia.
Antes, los compradores de países fuera de la UE podían considerar la Golden Visa al invertir en inmuebles desde 500.000 euros. Pero el programa fue eliminado, y desde el 3 de abril de 2025 España ya no concede nuevas Golden Visa basadas en la compra de inmuebles.
Este es un cambio importante para compradores extranjeros.
Si el objetivo del comprador no es solo comprar una propiedad, sino también vivir en España, hay que considerar por separado bases migratorias:
residencia no lucrativa;
visado de nómada digital;
residencia laboral;
visado de estudios;
reagrupación familiar;
residencia para ciudadanos de la UE y sus familiares;
otras bases según la situación.
Comprar vivienda puede ser un factor positivo para confirmar el vínculo con el país o un lugar de residencia, pero por sí sola no sustituye una base migratoria.
Compra para alquiler siendo extranjero
Un extranjero puede comprar vivienda en España y alquilarla, pero debe cumplir normas fiscales y legales.
Antes de comprar para alquilar hay que entender:
qué tipo de alquiler se planea;
si se puede alquilar la propiedad a largo plazo;
si se puede alquilar a media estancia;
si el alquiler turístico está permitido;
si se necesita licencia;
si la comunidad permite alquiler de corta estancia;
si existen restricciones municipales;
qué impuestos habrá sobre los ingresos;
qué gastos se pueden deducir;
quién gestionará la propiedad;
cuál será la rentabilidad real después de gastos.
El alquiler de larga duración suele ser más estable. La media estancia puede interesar a expatriados, estudiantes, profesionales digitales y familias en relocalización. El alquiler turístico puede generar altos ingresos, pero exige revisar licencias y normas regionales.
No se debe comprar una propiedad para alquiler turístico solo porque el vendedor o agente promete ingresos altos. La posibilidad legal de alquiler debe comprobarse antes de la operación.
Compra de obra nueva siendo extranjero
La obra nueva en España resulta atractiva para compradores extranjeros por las distribuciones modernas, eficiencia energética, aparcamiento, piscinas, terrazas, ascensores, garantías y posibilidad de comprar en fase de construcción.
Pero comprar obra nueva requiere una revisión separada.
Hay que comprobar:
promotor;
derecho sobre el suelo;
licencia de obra;
garantías bancarias sobre pagos;
contrato de compraventa;
calendario de pagos;
plazos de entrega;
penalizaciones por retraso;
memoria de calidades;
calidad de construcción;
condiciones de modificación del proyecto;
impuestos;
licencia de primera ocupación;
gastos de comunidad;
posibilidad de alquiler;
normas del complejo.
Comprar obra nueva suele exigir espera. Es importante entender que el precio, los plazos y la futura rentabilidad dependen del mercado, estado de avance del proyecto y calidad del promotor.
Compra de vivienda de segunda mano siendo extranjero
La vivienda de segunda mano permite obtener la propiedad más rápido y ver el estado real del edificio, barrio e infraestructura. Pero requiere una revisión legal y técnica especialmente cuidadosa.
Hay que comprobar:
quién es el propietario;
si existe hipoteca;
si hay embargos;
si hay deudas de comunidad;
si hay deudas de IBI;
si la superficie coincide con los documentos;
si existen ampliaciones ilegales;
si hay inquilinos;
si existen litigios;
si hay certificado de eficiencia energética;
estado del edificio;
si se prevén grandes obras en el edificio;
si hay ascensor;
gastos de comunidad;
si se puede alquilar la propiedad;
estado del aparcamiento y trastero.
La segunda mano puede ser muy interesante, especialmente si la propiedad requiere una reforma ligera y está en una ubicación fuerte. Pero precisamente en el mercado de segunda mano aparecen más a menudo riesgos ocultos.
Dónde compran vivienda los extranjeros en España
Los compradores extranjeros eligen distintas regiones según su objetivo.
Madrid
Adecuada para vivir, negocios, educación, alquiler de larga duración, preservación de capital y liquidez. El presupuesto de entrada es alto, pero la demanda es estable.
Barcelona
Atrae por el entorno internacional, el mar, los negocios, las universidades y la medicina. Requiere una revisión cuidadosa de la regulación del alquiler y restricciones legales.
Valencia
Uno de los mercados más equilibrados para extranjeros. Hay mar, infraestructura urbana, universidades, parque del Turia, metro, aeropuerto, expatriados y una entrada más accesible que en Madrid y Barcelona.
Málaga
Mercado dinámico con fuerte demanda internacional, sector tecnológico, turismo, aeropuerto y mar. Adecuado para vivir, alquilar e invertir.
Alicante
Opción popular para compradores con presupuesto moderado. La ciudad combina mar, aeropuerto, transporte, comunidad extranjera y demanda de alquiler.
Costa Blanca
Interesante para vacaciones, alquiler de temporada, vida junto al mar y compra con distintos presupuestos. Es importante revisar la ubicación concreta y la liquidez.
Costa del Sol
Uno de los mercados más internacionales de España. Málaga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena y Mijas son adecuados para distintas estrategias, desde alquiler hasta propiedad premium.
Islas Baleares
Mallorca e Ibiza son mercados caros, escasos y fuertes. Adecuados para el segmento premium, pero requieren una revisión legal estricta.
Islas Canarias
Interesantes por el clima, la demanda de invierno y la audiencia internacional. Es importante comprobar el estado del complejo, las normas de alquiler y los gastos de comunidad.
Cómo elegir región siendo comprador extranjero
La elección de región depende del objetivo de compra.
Si el objetivo es residencia permanente, importan medicina, colegios, transporte, idioma, infraestructura, barrio, seguridad y vida diaria.
Si el objetivo es alquiler, importan demanda, rentabilidad, regulación, gastos, gestión y estacionalidad.
Si el objetivo es vacaciones, importan aeropuerto, mar, clima, servicio, seguridad, playa, restaurantes y comodidad para llegar.
Si el objetivo es preservar capital, importan liquidez, calidad del barrio, escasez de oferta y potencial de reventa.
Si el objetivo es mudarse en el futuro, conviene evaluar de antemano estatus de visado, impuestos, colegios, medicina, coste de vida y conexión con otros países.
Comprar vivienda en España debe hacerse no “en España en general”, sino para un escenario concreto de vida o inversión.
Qué comprobar antes de comprar
Antes de comprar, el extranjero debe comprobar:
Nota Simple;
identidad del propietario;
derecho de propiedad;
deudas y cargas;
hipotecas y embargos;
correspondencia de la propiedad con los documentos;
datos catastrales;
permisos;
estado del suelo;
deudas de comunidad;
deudas de IBI;
inquilinos;
estado del edificio;
problemas técnicos;
obras previstas en el edificio;
certificado energético;
normas de la comunidad de propietarios;
posibilidad de alquiler;
licencia turística, si es necesaria;
restricciones municipales;
impuestos de compra;
impuestos posteriores a la compra;
gastos de mantenimiento;
liquidez al vender.
La revisión legal no es una formalidad. Es protección del dinero del comprador.
Principales riesgos para un extranjero
Comprar sin abogado independiente
El comprador no debe confiar solo en el vendedor, agente o promotor. Hace falta un abogado independiente que proteja los intereses del comprador.
Firmar documentos que no se entienden
No se debe firmar una reserva, arras o contrato con promotor si el comprador no entiende las consecuencias.
Pérdida de la señal
Si el contrato de arras no incluye condiciones protectoras, el comprador puede perder la señal si se retira o si aparecen problemas con la hipoteca.
Problemas con el origen de fondos
El banco puede retrasar o rechazar la operación si los documentos sobre el origen de fondos están incompletos.
Compra de una propiedad con deudas
Las deudas de comunidad, IBI o hipoteca deben detectarse y resolverse antes de la operación.
Ampliaciones ilegales
Villas, terrazas, habitaciones adicionales, piscinas o cambios de distribución pueden no estar registrados legalmente.
Errores con el alquiler
La propiedad puede no ser apta para alquiler turístico o tener restricciones en las normas del edificio.
Cálculo incorrecto de gastos
El comprador puede subestimar impuestos, reforma, comunidad, seguro, gestión y mantenimiento.
Confusión entre compra y residencia
La propiedad no da automáticamente derecho a vivir en España todo el año.
Cómo comprar vivienda en España de forma segura
Una compra segura se basa en varios principios.
Primero, definir el objetivo de compra.
Después, elegir la región y la estrategia.
Luego, revisar el presupuesto con impuestos y gastos.
Después, preparar documentos para el banco y compliance.
Luego, elegir la propiedad.
Realizar la revisión legal.
Solo después, firmar obligaciones y pagar una señal importante.
Si es necesario, tramitar la hipoteca.
Firmar la escritura notarial.
Pagar impuestos.
Registrar la propiedad.
Organizar la gestión de la propiedad después de la compra.
Una buena operación no es solo encontrar un piso. Es tener documentos bien preparados, impuestos claros, una propiedad limpia, pagos transparentes y ausencia de riesgos ocultos.
FAQ
¿Puede un extranjero comprar vivienda en España?
Sí, un extranjero puede comprar vivienda en España. Para la operación normalmente se necesita pasaporte, NIE, confirmación del origen de fondos y seguir el procedimiento estándar de compra.
¿Hace falta residencia para comprar vivienda en España?
No, la residencia no es obligatoria para comprar. Un no residente puede comprar vivienda en España. Pero comprar una propiedad por sí solo no da derecho a vivir en España todo el año.
Qué es el NIE y es obligatorio obtenerlo?
El NIE es el número de identificación de extranjero en España. Normalmente es necesario para comprar vivienda, pagar impuestos, registrar la propiedad y realizar trámites administrativos posteriores.
¿Se puede comprar vivienda en España a distancia?
Sí, la compra puede realizarse a distancia mediante poder notarial a favor de un abogado o representante. Pero la revisión legal de la propiedad sigue siendo obligatoria.
¿Comprar vivienda da residencia en España?
No. Tras la cancelación de la Golden Visa, comprar vivienda ya no da residencia de inversión automática. Para residir se necesita una base migratoria separada.
¿Qué impuestos paga un comprador extranjero?
Al comprar vivienda de segunda mano normalmente se paga ITP, cuyo tipo depende de la región. Al comprar obra nueva normalmente se aplican IVA y AJD. También hay que considerar notaría, registro, abogado y otros gastos.
¿Puede un extranjero obtener hipoteca en España?
Sí, los extranjeros pueden obtener hipoteca en España si el banco aprueba ingresos, origen de fondos, solvencia y propiedad. Los no residentes suelen necesitar una entrada inicial mayor.
¿Se puede alquilar la vivienda comprada?
Sí, pero hay que cumplir las normas fiscales y legales. Para alquiler turístico a menudo se requiere licencia, y las normas dependen de la región, municipio y comunidad de propietarios.
¿Qué hay que comprobar antes de comprar?
Hay que comprobar propietario, Nota Simple, deudas, cargas, hipoteca, IBI, comunidad, estado del edificio, correspondencia de superficie, posibilidad de alquiler y consecuencias fiscales.
¿Cuál es el principal error de un comprador extranjero?
El principal error es firmar documentos y pagar una señal sin revisión legal independiente, sin modelo fiscal claro y sin confirmar el origen de fondos.
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