Guía paso a paso para compradores extranjeros: documentos, impuestos, revisión legal, operación y riesgos
Comprar vivienda en España es un proceso comprensible y transparente si se conocen de antemano las etapas de la operación, los documentos, los impuestos, los riesgos legales y los gastos reales. Los extranjeros pueden comprar libremente vivienda en España, pero el procedimiento en sí difiere de la lógica habitual de muchos países.
El principal error del comprador es empezar por visitar propiedades sin una estrategia. Antes de elegir un piso, una casa o una villa, hay que entender el objetivo de compra, la región, el presupuesto, la carga fiscal, la posibilidad de hipoteca, la estrategia de alquiler y la futura liquidez de la propiedad.
España no es un mercado único. Comprar un piso en Valencia, una villa en Marbella, un apartamento en Tenerife, un ático en Palma, una casa en Alicante o una propiedad en Barcelona será diferente en impuestos, matices legales, alquiler, gastos, plazos y riesgos.
Este artículo explica cómo puede un extranjero comprar vivienda en España: por dónde empezar, qué documentos preparar, cómo transcurre la operación, qué impuestos pagar, qué comprobar antes de firmar y cómo no perder dinero por errores.
Lo más importante sobre la compra de vivienda en España
Los extranjeros pueden comprar vivienda en España independientemente de su nacionalidad o estatus de residencia. La compra está disponible tanto para ciudadanos de la UE como para compradores de países fuera de la UE. En una operación estándar no existen restricciones de propiedad para extranjeros.
Para comprar normalmente se necesita el NIE — número de identificación de extranjero en España. Se utiliza para actuaciones fiscales, legales y financieras: firmar documentos, pagar impuestos, abrir una cuenta bancaria, contratar suministros y registrar la propiedad.
La operación suele pasar por varias etapas: definición de la estrategia, selección de la propiedad, revisión de documentos, reserva, contrato de arras, preparación de financiación, firma notarial, pago de impuestos, registro de la propiedad y cambio de titularidad de los suministros.
El comprador debe entender de antemano el coste total de la operación. El precio del anuncio no es el presupuesto final. Hay que añadir impuestos, notaría, registro, asesoramiento legal, gastos bancarios, tasación si hay hipoteca, seguro, posible reforma, muebles y mantenimiento posterior.
El principio principal: en España no se debe comprar vivienda solo por fotos, precio y promesas del vendedor. Antes de transferir sumas importantes, hay que comprobar el estado legal de la propiedad, propietario, deudas, cargas, superficie, permisos, estado del edificio, inquilinos, gastos de comunidad y futuras restricciones.
Paso 1. Definir el objetivo de la compra
La compra de vivienda en España debe empezar no por el barrio ni por la propiedad, sino por el objetivo.
Un comprador busca vivienda para vivir de forma permanente. Otro compra una propiedad para alquilar. Otro quiere una vivienda para vacaciones. Otro planea una futura relocalización. Otro quiere preservar capital en euros. Otro busca una propiedad premium con alta liquidez internacional.
El objetivo de compra lo determina todo: región, presupuesto, tipo de propiedad, modelo fiscal, barrio, alquiler, liquidez y revisión legal.
Si el objetivo es vivir
Hay que elegir una zona donde sea cómodo vivir cada día: colegios, medicina, transporte, tiendas, seguridad, aparcamiento, ascensor, ruido, clima, infraestructura diaria y conexión con el aeropuerto.
Si el objetivo es alquilar
Hay que analizar la demanda, el tipo de alquiler, las restricciones legales, los gastos, los impuestos, la gestión de la propiedad, los periodos vacíos y la rentabilidad real.
Si el objetivo es vacaciones
Son importantes el mar, el aeropuerto, la terraza, la piscina, el mantenimiento sencillo, la seguridad, la empresa de gestión y la posibilidad de usar la propiedad sin una logística complicada.
Si el objetivo es una futura relocalización
Se necesita una propiedad que pueda alquilarse temporalmente y después utilizarse para vivir. Es importante elegir una zona no solo bonita, sino también práctica para residencia permanente.
Si el objetivo es preservar capital
Hay que mirar ubicaciones fuertes, oferta limitada, liquidez, claridad legal y una propiedad que sea comprensible para un futuro comprador.
Paso 2. Elegir la región y la ciudad
España se compone de mercados distintos. No se puede elegir el país en general: hay que elegir una región, ciudad y barrio concretos.
Madrid
Adecuado para negocios, alquiler, educación, liquidez a largo plazo y mercado urbano. Es una elección fuerte para compradores que valoran la capital, el trabajo, las universidades, la medicina y la demanda estable.
Barcelona
Adecuada para compradores que valoran una ciudad internacional, el mar, los negocios, la arquitectura, las universidades y la alta demanda. Requiere una revisión especialmente cuidadosa del alquiler, el parque antiguo y la regulación.
Valencia
Adecuada para vivir junto al mar, alquilar, relocalizarse, estudiantes, expatriados y compradores que buscan una gran ciudad con un ritmo más suave y un nivel de entrada más accesible que Madrid y Barcelona.
Alicante y Costa Blanca
Adecuadas para comprar junto al mar, vacaciones, alquiler, futura relocalización y presupuesto más moderado. Son populares entre compradores extranjeros gracias al clima, el aeropuerto y el entorno internacional.
Málaga y Costa del Sol
Adecuadas para alquiler, relocalización, golf, segmento premium, villas, colegios internacionales y alta calidad de vida. Marbella, Puerto Banús, Nueva Andalucía y la Milla de Oro pertenecen a los mercados más fuertes.
Islas Baleares
Mallorca e Ibiza son adecuadas para vivienda premium, estilo de vida insular, preservación de capital y propiedades escasas. Requieren una revisión legal especialmente detallada.
Islas Canarias
Tenerife, Costa Adeje y otras zonas de Canarias son adecuadas para clima durante todo el año, alquiler, vida de invierno y compra de vivienda junto al océano.
La elección de la región debe corresponder al objetivo. Una propiedad para vacaciones, una propiedad para vivir y una propiedad para alquilar pueden estar en lugares distintos.
Paso 3. Calcular el presupuesto real
El presupuesto real de compra en España no es solo el precio de la propiedad.
El comprador debe tener en cuenta:
precio de la vivienda;
impuestos de compra;
notaría;
registro de la propiedad;
asesoramiento legal;
gastos bancarios;
tasación si hay hipoteca;
seguro;
traducciones de documentos;
comisiones;
reforma;
muebles;
electrodomésticos;
cambio de titularidad de suministros;
gastos de comunidad;
IBI;
mantenimiento futuro de la propiedad.
En general, el comprador debe prever gastos adicionales por encima del precio de la propiedad. La cantidad depende de la región, el tipo de inmueble y la estructura de la operación.
Para vivienda de segunda mano, el impuesto principal es el ITP. Para obra nueva normalmente se aplican IVA y AJD. Los tipos varían por comunidad autónoma, por lo que el mismo precio de una propiedad en distintas regiones puede dar un coste total diferente.
El principal error es planificar la compra según el precio máximo de la propiedad y olvidarse de impuestos y gastos. Es más correcto definir primero el presupuesto total y después entender qué parte puede destinarse específicamente al precio de la vivienda.
Paso 4. Obtener el NIE
El NIE es el número de identificación de extranjero en España. Sin él no es posible completar plenamente la operación, pagar impuestos y registrar la propiedad.
El NIE se necesita para comprar vivienda, firmar documentos, abrir cuenta bancaria, pagar impuestos, contratar suministros, formalizar seguros y otras actuaciones legales.
El NIE puede obtenerse en España o a través de un consulado español en el extranjero. Los plazos pueden variar, por lo que es mejor iniciar el proceso con antelación y no en el último momento antes de la firma notarial.
Para el comprador es importante entender: tener NIE no da derecho a residir en España. No es un permiso de residencia, sino un número fiscal-identificativo para actuaciones legales y financieras.
Paso 5. Preparar la parte bancaria y financiera
El comprador debe preparar de antemano el origen de fondos, los documentos bancarios y la estructura de pagos.
En España, bancos, abogados, notarios y participantes de la operación pueden solicitar confirmación del origen de fondos. Esto está relacionado con las normas de prevención de blanqueo de capitales.
Normalmente pueden necesitarse:
pasaporte;
NIE;
confirmación de domicilio;
extractos bancarios;
documentos de ingresos;
declaraciones fiscales;
documentos de venta de activos;
documentos de negocio;
confirmación de ahorros;
documentos de transferencia de fondos.
Muchos compradores abren una cuenta en un banco español, especialmente si planean hipoteca, pago de suministros, impuestos y gastos futuros. En algunos casos, la operación puede hacerse sin una cuenta española completa, pero en la práctica una cuenta local suele simplificar el proceso.
Es importante acordar de antemano cómo se transferirá exactamente el dinero: reserva, arras, pago final, cheque bancario, transferencia, fondos hipotecarios o una combinación.
Paso 6. Determinar la posibilidad de hipoteca
Los extranjeros pueden obtener una hipoteca en España, pero las condiciones dependen del estatus del comprador, país de residencia, ingresos, divisa de ingresos, edad, historial crediticio, tipo de propiedad y banco.
Los residentes normalmente pueden obtener un mayor porcentaje de financiación. Los no residentes suelen recibir una financiación menor y deben aportar más capital propio.
Antes de buscar una propiedad con hipoteca, es mejor obtener una valoración preliminar de un banco o broker hipotecario. Esto ayuda a no perder tiempo en propiedades que no encajan con la financiación.
Con una hipoteca hay que tener en cuenta:
tasación de la propiedad;
plazo de aprobación;
tipo de interés;
tipo fijo o variable;
seguros;
comisiones;
cuota mensual;
requisitos del banco;
plazos de firma notarial.
Si la propiedad es líquida y hay competencia, el vendedor puede preferir a un comprador sin hipoteca o con financiación ya confirmada. Por eso preparar la hipoteca antes de negociar fortalece la posición del comprador.
Paso 7. Seleccionar la propiedad
Después de definir el objetivo, la región y el presupuesto, se puede pasar a la selección de la propiedad.
Pero es importante recordar: un anuncio no garantiza calidad. En España puede haber muchas propiedades en el mercado que parecen atractivas en fotos, pero tienen deficiencias legales, técnicas o comerciales.
Al seleccionar hay que evaluar:
barrio;
calle;
transporte;
ruido;
estado del edificio;
ascensor;
planta;
orientación;
terraza;
aparcamiento;
vistas;
distribución;
humedad;
gastos de comunidad;
impuestos;
potencial de alquiler;
reventa;
estado legal;
correspondencia de la superficie con los documentos.
Para villas y casas también es importante comprobar la parcela, piscina, ampliaciones, garaje, terrazas, muros de contención, permisos, instalaciones, acceso y estado urbanístico.
Una buena propiedad no siempre es la más bonita. Es una propiedad que corresponde al objetivo de compra, presupuesto, requisitos legales y futura estrategia.
Paso 8. Hacer una revisión preliminar antes de la reserva
Antes de pagar una reserva, conviene hacer al menos una revisión básica de la propiedad.
Hay que solicitar:
dirección de la propiedad;
Nota Simple;
datos del propietario;
datos catastrales;
superficie;
existencia de deudas;
gastos de comunidad;
IBI;
información sobre inquilinos;
estado del aparcamiento y trastero;
información sobre reformas;
normas de la comunidad de propietarios;
posibilidad de alquiler si la propiedad se compra para alquilar.
En la práctica, los compradores suelen apresurarse a pagar una reserva para “no perder la propiedad”. Pero transferir dinero sin una revisión básica puede ser arriesgado.
Si la propiedad realmente interesa, se puede actuar rápido, pero no a ciegas. Es importante que los documentos de reserva protejan al comprador y fijen las condiciones de devolución si la revisión revela problemas serios.
Paso 9. Reservar la propiedad
La reserva es una etapa preliminar en la que el comprador confirma su interés por la propiedad y normalmente paga una pequeña cantidad para que se retire temporalmente del mercado.
El importe de la reserva depende de la propiedad, la región y la agencia. Las condiciones de reserva deben formalizarse por escrito.
En el documento de reserva es importante indicar:
propiedad;
precio;
propietario;
importe de la reserva;
plazo de validez de la reserva;
condiciones de devolución;
siguiente etapa de la operación;
condiciones de revisión legal;
qué ocurre si alguna de las partes se retira.
Lo principal es no firmar un documento de reserva que deje al comprador sin protección, especialmente si los documentos de la propiedad aún no han sido revisados.
Paso 10. Contrato de arras
El contrato de arras es una etapa importante de la operación española. Es un contrato preliminar de compraventa en el que se fijan las condiciones de compra, precio, plazos, partes, propiedad y consecuencias de desistimiento.
Con frecuencia se utilizan arras penitenciales. En este modelo, el comprador normalmente pierde el depósito entregado si se retira de la operación sin una causa prevista. Si se retira el vendedor, normalmente debe devolver el depósito por duplicado.
Normalmente, con las arras el comprador entrega alrededor del 10% del precio de la propiedad, pero las condiciones pueden variar.
Antes de firmar arras, el abogado debe revisar los documentos y asegurarse de que las condiciones del contrato protegen al comprador.
En el contrato hay que especificar cuidadosamente:
identificación exacta de la propiedad;
precio;
plazo de firma notarial;
importe del depósito;
condiciones de desistimiento;
cargas;
deudas;
reparto de gastos;
mobiliario incluido;
aparcamiento;
trastero;
inquilinos;
condiciones de hipoteca, si son importantes;
obligación del vendedor de transmitir la propiedad libre de deudas;
consecuencias del incumplimiento.
Firmar arras sin revisión es uno de los errores más frecuentes de los compradores extranjeros.
Paso 11. Revisión legal de la propiedad
La revisión legal es una parte clave de la compra de vivienda en España.
El comprador debe comprobar:
Nota Simple;
propietario;
cargas;
hipoteca;
embargos;
deudas;
correspondencia de superficie;
catastro;
datos registrales;
licencias;
permisos;
estado de la reforma;
inquilinos;
gastos de comunidad;
deudas de comunidad;
IBI;
certificado energético;
estado del aparcamiento;
estado del trastero;
posibilidad de alquiler;
normas del edificio;
licencia turística, si se declara;
riesgos urbanísticos;
derecho del vendedor a vender.
Para pisos son especialmente importantes el estado del edificio, deudas de la comunidad, futuras obras, ascensor, fachada, tejado y normas de alquiler.
Para villas son especialmente importantes parcela, piscina, ampliaciones, garaje, terrazas, superficie real, licencias, urbanismo, fosa séptica, conexión a redes y legalidad de todas las construcciones.
El abogado del comprador debe proteger los intereses del comprador. El notario no sustituye al abogado y no realiza una revisión comercial en interés del comprador.
Paso 12. Revisión técnica
La revisión técnica no siempre es obligatoria, pero en muchos casos es muy recomendable.
Es especialmente importante al comprar:
una villa;
una casa con parcela;
una propiedad para reformar;
vivienda antigua;
un piso en edificio histórico;
una propiedad con humedad;
una casa con piscina;
una propiedad en pendiente;
vivienda junto al mar;
una propiedad con ampliaciones;
vivienda premium.
Un técnico puede evaluar el estado del edificio, instalaciones, humedad, tejado, fachada, ventanas, electricidad, fontanería, piscina, muros de contención y posibles gastos futuros.
El comprador debe entender no solo la claridad legal de la propiedad, sino también el coste real de llevarla al estado deseado.
Paso 13. Preparación para la firma notarial
La operación final se realiza ante notario. En esta etapa se firma la escritura pública de compraventa.
Antes de la notaría hay que preparar:
pasaportes de las partes;
NIE del comprador;
documentos del vendedor;
documentos de la propiedad;
confirmación de pagos;
cheques bancarios o transferencias;
documentos hipotecarios, si hay hipoteca;
certificados de ausencia de deudas;
certificado energético;
últimos recibos de IBI;
certificados de comunidad;
acuerdo sobre muebles e inventario;
datos para el registro.
El notario certifica la operación, identidad de las partes, poderes, documentos y legalidad formal de la firma. Pero el notario no es asesor personal del comprador y no sustituye a un abogado independiente.
Paso 14. Pago y firma ante notario
El día de la operación, comprador y vendedor firman la escritura notarial. El comprador paga la cantidad restante y el vendedor transmite la propiedad.
El pago puede hacerse mediante cheques bancarios, transferencias o a través del banco hipotecario. El formato depende del banco, la región, el notario y la estructura de la operación.
En la firma también se resuelven cuestiones como:
entrega de llaves;
cancelación de la hipoteca del vendedor, si existe;
retenciones;
reparto de gastos;
entrega de documentos;
confirmación de ausencia de deudas;
entrega de muebles, si están incluidos.
Después de firmar, el comprador se convierte en propietario, pero el proceso aún no ha terminado: hay que pagar impuestos y registrar la propiedad.
Paso 15. Pago de impuestos después de la operación
Después de la firma notarial, el comprador debe pagar los impuestos en los plazos establecidos.
Para vivienda de segunda mano se aplica el ITP. El tipo depende de la comunidad autónoma. En Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña, Madrid, Baleares y Canarias las condiciones varían.
Para obra nueva normalmente se aplican IVA y AJD. El IVA en vivienda nueva suele ser del 10%, y el AJD depende de la región.
Es importante no incumplir el plazo de pago de impuestos. Normalmente se encarga el abogado o gestor, pero el comprador debe entender que el pago fiscal es una parte obligatoria para completar la operación.
Paso 16. Registro de la propiedad
Después de firmar ante notario y pagar los impuestos, los documentos se presentan en el Registro de la Propiedad.
El registro confirma el derecho de propiedad del comprador en el registro oficial. Es una etapa importante porque precisamente el registro consolida los derechos del comprador frente a terceros.
Después del registro, el comprador recibe los datos actualizados donde figura como propietario de la propiedad.
Paso 17. Cambio de titularidad de suministros y gastos
Después de la compra hay que cambiar la titularidad de los suministros y pagos regulares.
Normalmente se cambian:
electricidad;
agua;
gas, si existe;
internet;
comunidad;
IBI;
tasa de basuras, si aplica;
seguro;
alarma;
empresa de gestión;
notificaciones fiscales.
Si la propiedad se va a alquilar, también hay que preparar muebles, seguro, contratos, gestión, modelo fiscal y posibilidad legal de alquiler.
Impuestos al comprar vivienda en España
Los impuestos dependen del tipo de propiedad y de la región.
Vivienda de segunda mano
Al comprar vivienda de segunda mano se aplica el ITP — impuesto de transmisiones patrimoniales. El tipo depende de la comunidad autónoma y puede variar en Andalucía, Valencia, Cataluña, Madrid, Baleares, Canarias y otras regiones.
Obra nueva
Al comprar obra nueva normalmente se aplican IVA y AJD. Para vivienda, el IVA suele ser del 10%, mientras que el AJD depende de la comunidad autónoma.
Gastos adicionales
Además de los impuestos, el comprador paga notaría, registro, abogado, posible tasación, gastos bancarios y acompañamiento administrativo.
Después de la compra
El propietario paga IBI, comunidad, suministros, seguro, mantenimiento de la propiedad y obligaciones fiscales si es no residente o recibe ingresos por alquiler.
Comprar segunda mano u obra nueva
El comprador debe decidir de antemano qué tipo de propiedad le conviene.
Vivienda de segunda mano
Ventajas:
más opciones;
mejores ubicaciones céntricas;
infraestructura ya formada;
posibilidad de negociación;
se puede comprar una propiedad lista;
se puede encontrar una propiedad para reformar.
Desventajas:
requiere revisión detallada;
edificios antiguos;
pueden existir defectos ocultos;
no siempre hay ascensor;
puede haber futuras obras de comunidad;
la reforma puede ser cara.
Obra nueva
Ventajas:
distribución moderna;
eficiencia energética;
ascensor;
aparcamiento;
zonas comunes;
piscina;
garantías del promotor;
menos riesgos técnicos en los primeros años.
Desventajas:
mayor precio de entrada;
plazo de espera;
riesgo de retrasos;
hay que comprobar al promotor;
el barrio no siempre está completamente formado;
la carga fiscal difiere de la segunda mano.
Se puede comprar vivienda en España a distancia
Sí, la compra de vivienda en España puede realizarse a distancia mediante poder. Para ello, el comprador otorga un poder a un abogado o representante que pueda firmar documentos, interactuar con el banco, notario, autoridades fiscales y registro.
La compra a distancia es especialmente relevante para compradores extranjeros que no pueden estar constantemente en España.
Pero la compra a distancia exige una revisión aún más estricta. El comprador debe confiar en el abogado, agente, propiedad, documentos, pagos y condiciones del contrato.
No se debe comprar a distancia solo por vídeo y fotos sin revisión legal y técnica.
Se puede comprar vivienda en España sin residencia
Sí, los no residentes pueden comprar vivienda en España. La compra de vivienda por sí sola no convierte al comprador en residente fiscal ni otorga automáticamente el derecho a vivir en España sin restricciones.
Para ciudadanos de la UE, las normas de estancia difieren de las de ciudadanos de países fuera de la UE. Un comprador de un país no comunitario debe considerar por separado las normas de visado e inmigración si planea vivir en España durante largo tiempo.
La vivienda puede formar parte de una estrategia de relocalización, pero las cuestiones de residencia, estatus fiscal y visados deben analizarse por separado.
Compra de vivienda para alquilar
Si la compra se planifica para alquilar, el modelo legal debe comprobarse antes de la operación.
Hay que entender:
si se puede alquilar la propiedad;
qué tipo de alquiler es posible;
si se necesita licencia turística;
si el edificio permite alquiler;
si existen restricciones municipales;
qué demanda de alquiler existe;
quién será el inquilino;
qué gastos de gestión habrá;
qué impuestos se aplican al alquiler;
cuál es la rentabilidad real;
qué riesgos de periodos vacíos existen.
En grandes ciudades suele ser más seguro calcular alquiler de larga duración o media estancia. En zonas turísticas puede ser posible el alquiler de temporada o turístico, pero solo si está permitido legalmente.
Comprar una propiedad para alquiler turístico sin comprobar la licencia y las normas del edificio es un riesgo serio.
Compra de villa o casa
Comprar una villa en España requiere una revisión más profunda que comprar un piso.
Hay que comprobar:
parcela;
superficie de la casa;
piscina;
terrazas;
garaje;
ampliaciones;
permisos;
correspondencia entre registro y catastro;
conexión a agua y electricidad;
fosa séptica, si aplica;
límites de la parcela;
acceso;
urbanismo;
posibilidad de reconstrucción;
estado del tejado;
instalaciones;
muros de contención;
jardín;
gastos de mantenimiento.
Es especialmente importante revisar villas en la costa, islas, urbanizaciones antiguas, pendientes y zonas rurales.
Compra de piso
Al comprar un piso hay que comprobar no solo el piso, sino también el edificio.
Son importantes:
ascensor;
fachada;
tejado;
portal;
estado de zonas comunes;
gastos de comunidad;
deudas de la comunidad;
obras previstas;
ruido;
vecinos;
normas de alquiler;
aparcamiento;
trastero;
humedad;
balcón o terraza;
superficie registrada;
estado correcto de la reforma.
Un piso con buena reforma puede ser una compra débil si el edificio requiere obras caras o tiene problemas legales.
Principales errores de compradores extranjeros
El error más frecuente es firmar una reserva o arras sin revisar los documentos.
El segundo error es calcular solo el precio de la propiedad y olvidar impuestos, notaría, registro, abogado, reforma, muebles y mantenimiento.
El tercer error es comprar una propiedad solo por fotos y emoción, sin analizar barrio, liquidez y riesgos legales.
El cuarto error es pensar que el notario protege los intereses del comprador igual que un abogado personal. El notario certifica la operación, pero no sustituye una revisión independiente.
El quinto error es no comprobar la posibilidad de alquiler si la propiedad se compra como inversión.
El sexto error es comprar una villa sin revisar urbanismo, ampliaciones, piscina y superficie real.
El séptimo error es no tener en cuenta la futura reventa. El comprador debe entender a quién podrá vender la propiedad dentro de algunos años.
Cuánto tarda la compra
El plazo de la operación depende de la propiedad, la región, la hipoteca, los documentos y la preparación de las partes.
Si el comprador está preparado, los documentos están en orden y la operación es sin hipoteca, la compra puede realizarse con bastante rapidez. Si se necesita hipoteca, revisión de villa, estructura legal compleja, herencia, inquilinos, revisión técnica o coordinación de documentos, el plazo aumenta.
Normalmente el comprador debe prever varias semanas o meses, especialmente si compra con hipoteca o si la propiedad requiere una revisión profunda.
Lo principal es no acelerar la operación a costa de la seguridad. Una compra rápida solo es buena cuando los documentos están revisados.
Cómo entender si una propiedad es segura
Una propiedad puede considerarse más segura si:
el propietario está confirmado;
no hay cargas o están controladas;
no existen deudas;
la superficie coincide con los documentos;
la reforma es legal;
los gastos son comprensibles;
el edificio está en estado normal;
la comunidad es transparente;
los impuestos están pagados;
no hay inquilinos o su estatus está claro;
las condiciones de arras protegen al comprador;
la propiedad encaja con el objetivo de compra;
existe una estrategia de reventa.
No existen propiedades absolutamente sin riesgo, pero una revisión profesional permite detectar los riesgos antes de la operación y tomar una decisión informada.
FAQ
¿Puede un extranjero comprar vivienda en España?
Sí, los extranjeros pueden comprar libremente vivienda en España. Para la operación normalmente se necesita NIE, confirmación del origen de fondos y revisión legal de la propiedad.
¿Se necesita NIE para comprar vivienda en España?
Sí, el NIE se necesita para comprar, firmar documentos, pagar impuestos, registrar la propiedad, abrir cuenta y otras actuaciones legales.
¿Se puede comprar vivienda en España sin residencia?
Sí, los no residentes pueden comprar vivienda en España. Comprar vivienda no da automáticamente derecho a residencia permanente ni convierte al comprador en residente fiscal.
¿Qué impuestos paga el comprador de vivienda en España?
Al comprar vivienda de segunda mano se aplica el ITP, cuyo tipo depende de la comunidad autónoma. Al comprar obra nueva normalmente se aplica IVA del 10% y AJD. También hay notaría, registro, abogado y otros gastos.
Qué es el contrato de arras?
Las arras son un contrato preliminar de compraventa en el que se fijan el precio, la propiedad, los plazos, el depósito y las consecuencias si alguna de las partes se retira. Normalmente se firma antes de la operación notarial.
Cuánto se suele pagar en el contrato de arras?
A menudo el depósito es de alrededor del 10% del precio de la propiedad, pero la cantidad puede variar. Las condiciones deben estar escritas en el contrato y revisadas por un abogado.
¿Hace falta abogado para comprar vivienda en España?
Sí, especialmente para un comprador extranjero. El abogado revisa documentos, deudas, cargas, superficie, inquilinos, impuestos, contrato de arras, normas de alquiler y riesgos legales.
¿Se puede comprar vivienda en España a distancia?
Sí, la compra puede realizarse mediante poder a través de un abogado o representante. Pero la propiedad y los documentos deben estar cuidadosamente revisados antes de la operación.
¿Puede un extranjero obtener hipoteca en España?
Sí, los extranjeros pueden obtener hipoteca en España. Las condiciones dependen de residencia, ingresos, país de residencia, divisa de ingresos, propiedad y banco.
¿Cuánto tarda comprar vivienda en España?
El plazo depende de la propiedad, la hipoteca y los documentos. Una operación sencilla puede completarse más rápido; una operación compleja con hipoteca, villa, inquilinos o matices legales puede tardar más.
Rusol Prime — experto en compra de vivienda en España
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